|
Объект оценки: Нежилое помещение, общая площадь 2200,5 кв.м.
Адрес (месторасположение): Московская область,
Г. Воскресенск, ул. Гиганта, д. 1а.
Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта
Заказчик: ООО «Витязь - Строймонтажсервис»
В лице Конкурсного управляющего Кадерова Р.И.
Исполнитель: ИП Бурмистров В.А.
Дата оценки: 07 марта 2019г.
Дата составления отчета: 18 марта 2019г.
Г.
Сопроводительное письмо
Конкурсному управляющему
ООО «Витязь - Строймонтажсервис»
г-ну Кадерову Р.И..
Уважаемый Рамиль Ислямович!
На основании Договора №01/02-19 от 04 марта 2019г. Индивидуальный предприниматель Бурмистров В.А произвел оценку рыночной стоимости нежилого помещения, общая площадь 2200,5 кв.м., адрес (месторасположение): Московская область, г. Воскресенск, ул. Гиганта, д.1а.
Оценка проведена по состоянию на 07 марта 2019г. в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ (редакция от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральными стандартами оценки ФСО №1 – ФСО №3, ФСО №7; Сводом стандартов и правил РОО 2015. Дата составления отчета 18 марта 2019г.
Обращаем Ваше внимание, что это сопроводительное письмо не является частью отчета об оценке, а лишь предваряет его.
Подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов представлены в расчете об оценке. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
В результате проведенного анализа и расчетов, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость нежилого помещения, общая площадь 2200,5 кв.м., адрес (месторасположение): Московская область, г. Воскресенск, ул. Гиганта, д.1а, по состоянию на дату оценки, округлено, составляет:
19 680 000,0
(Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 №439/11 при продаже в ходе конкурсного производства имущества организаций – плательщиков НДС арбитражные управляющие или привлекаемые ими специализированные компании не являются налоговыми агентами, которые обязаны из вырученных с торгов денег выделять и уплатить сумму НДС.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (редакция от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Индивидуальный предприниматель /Бурмистров В.А/
ИП Бурмистров В.А. Пензенская область, с. Бессоновка, ул. Кудряшова, 110
Отчет об оценке нежилого помещения
ОГЛАВЛЕНИЕ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ стр. 4
Основные факты и выводы стр. 4
Задание на оценку стр. 4
Принятые при проведении оценки допущения стр. 5
Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике стр. 6
Заявление о соответствии стр. 7
Стандарты оценочной деятельности стр. 8
Используемая терминология и общие понятия оценки стр. 8
Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов
К оценке стр. 10
Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих
Количественные и качественные характеристики объекта оценки стр. 13
АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ стр. 13
Основные тенденции политического и социально-экономического
Развития Российской Федерации за январь-декабрь 2018г. стр. 13
Характеристика региона расположения объекта оценки стр. 17
Анализ рынка объекта оценки стр. 22
Характеристика объекта оценки стр. 25
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ стр. 27
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ стр. 28
Оценка рыночной стоимости земельного участка стр. 28
Оценка рыночной стоимости объекта оценки стр. 29
Затратный подход стр. 29
Сравнительный подход стр. 30
Доходный подход стр. 36
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОГО ЗНАЧЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ стр. 47
ПЕРЕЧЕНЬ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ОТЧЕТЕ стр. 49
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
Документы, используемые Оценщиком стр. 50
ПРИЛОЖЕНИЕ №2
Сертификаты Оценщика стр. 75
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
Фотоматериалы стр. 81
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.
Основные факты и выводы.
Основные факты и выводы отчета об оценке, представлены в Таблице №1.
Таблица №1
| Основание для проведения оценки
| Договор на проведение оценки №01/02-19 от 04 марта 2019г.
| | Общая информация, идентифицирующая объект оценки
| Объект оценки
| Нежилое помещение
| | Состав объекта оценки и идентифицирующие признаки объекта оценки
| Наименование
| Идентификационные признаки
| | Состав объекта оценки
| Нежилое помещение
| | Назначение
| Нежилое
| | Описание
| Нежилые помещения производственного и административно-офисного назначения
| | Общая площадь, кв.м.
| 2 200,5
| | Этажность
| 1-3
| | Адрес (местонахождение) объекта оценки
| Московская область, г. Воскресенск, ул. Гиганта, д.1а
| | Собственник объекта оценки
| ООО «Витязь-Строймонтажсервис»
| | Реквизита собственника объекта оценки
| ИНН
|
| | КПП
|
| | ОГРН
|
| | Адрес (местонахождение) собственника объекта оценки
| Московская область, г. Воскресенск, ул. Гиганта, д.1а
| | Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
| Затратный подход, руб.
| Сравнительный подход, руб.
| Доходный подход, руб.
| | Не применялся
| 19 714 280
| 19 640 020
| | Итоговая величина стоимости объекта оценки, руб.
| 19 680 000
(Девятнадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей
| | Особые условия
| Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 №439/11 при продаже в ходе конкурсного производства имущества организаций – плательщиков НДС арбитражные управляющие или привлекаемые ими специализированные компании не являются налоговыми агентами, которые обязаны из вырученных с торгов денег выделять и уплатить сумму НДС.
| | Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
| Полученная итоговая рыночная стоимость предназначена не иначе, как для продажи объекта оценки на торгах в ходе проведения конкурсного производства в отношении ООО "Витязь-Строймонтажсервис"
| | | | | | | | |
Задание на оценку.
Основные положения Задания на оценку, представлены в Таблице №2.
Таблица№2
| Заказчик оценки
| Общество с ограниченной ответственностью «Витязь-Строймонтажсервис» в лице Конкурсного управляющего Кадерова Р.И.
| | Исполнитель оценки
| ИП Бурмистров В.А.
| | Основание для проведения оценки
| Договор на проведение оценки №01/02-19 от 04 марта 2019г.
| | Объект оценки
| Нежилое помещение
| | Идентифицирующие признаки объекта оценки
| Наименование
| Идентификационные признаки
| | Состав объекта оценки
| Нежилое помещение
| | Назначение
| Нежилое
| | Описание
| Нежилые помещения производственного и административно-офисного назначения.
| | Общая площадь, кв.м.
| 2 200,5
| | Этажность
| 1-3
| | Адрес (местонахождение) объекта оценки
| Московская область, г. Воскресенск, ул. Гиганта, д.1а
| | Степень детализации работ по осмотру
| Полный осмотр
| | Права на объект оценки, учитываемый при определении стоимости
| Права собственности
| | Ограничения (обременения) имущественных прав
| Ограничение (обременение) имущественных прав, по данным предоставленным Заказчиком оценки, не выявлено
| | Цель оценки
| Целью оценки является определение стоимости объекта оценки
| | Вид стоимости
| Рыночная стоимость
| | Предполагаемое использование результатов оценки
| Итоговая рыночная стоимость предназначена для продажи объекта оценки на торгах в ходе проведения конкурсного производства в отношении ООО "Витязь-Строймонтажсервис"
| | Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
| Полученная итоговая рыночная стоимость предназначена не иначе, как для продажи объекта оценки на торгах в ходе проведения конкурсного производства в отношении ООО "Витязь-Строймонтажсервис"
| | Дата обследования объекта оцени
| 17 февраля 2019г.
04 марта 2019г.
| | Дата оценки
| По состоянию на 07 марта 2019г.
| | Дата составления отчета
| 18 марта 2019г.
| | Срок проведения оценки
| с 04 марта по 18 марта 2019г.
| | Форма отчета
| Полная письменная
| | Допущения, на которых основывается оценка
| 1.Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей.
2. Результаты оценки указываются в рублях Российской Федерации.
3. В процессе подготовки настоящего Отчета, Оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки, а также иной информации, предоставленной Заказчиком.
4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
5. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.
6. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором о выполнении работ.
7. Для выполнения работ по оценке, Заказчиком могла быть предоставлена информация (документы), являющаяся конфиденциальной. Оценщик считает, что данная информация получена Заказчиком правомерным образом и передана Оценщику с согласия собственника (владельца) этой информации. Возможные претензии третьих лиц об использовании конфиденциальной информации не могут быть предъявлены Оценщику в отношении вышеуказанной информации.
8. Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
9. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не может являться гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
10. Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния на стоимость.
11. Оценщик не занимается измерениями физических параметров объекта (все размеры и характеристики, содержащиеся в документах, предоставленных Заказчиком, рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
12. Описание объекта оценки произведено на основании имеющихся документов, а при их отсутствии, на основании визуального осмотра объекта.
13. Оценщик оставляет за собой право, включать в состав не все использованные документы, а лишь те, которые представляются Оценщику наиболее существенными для понимания содержания Отчета. При этом, Оценщик обязуется хранить в архиве копии всех использованных материалов и представлять их по первому требованию Заказчика оценки, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
14. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу проведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
15. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
16. Прочие допущения и ограничения, возникшие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
|
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
