Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И СПРАВОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ





В главе 13 Отчета об оценке приводится в полном объеме перечень используемых Оценщиком нормативных документов и справочных материалов при проведении оценки объекта оценки:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон РФ № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000 г.

5. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Федеральный закон РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

8. Федеральный закон РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

9. Федеральный закон РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге) недвижимости)".

10.Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

11.Федеральные стандарты оценки №№ 1−3; утверждены приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №№ 254, 255, 256.

12.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 г. № 568-р.

13.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.04.2003 г. № 1102-р.

14.Примерная форма технического задания (технических указаний) на проведение оценки рыночной стоимости отдельно стоящих объектов нежилой недвижимости, расположенных в границах территории г. Москва (опубликована Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом РФ; адрес публикации в сети Интернет: http://www-new.rosim.ru/rosim/base/ 04Ocenka.htm/TZ.htm).

15.Приказ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 03 мая 2005 г. № 134 "Об утверждении порядка организации экспертизы отчетов об оценке и определении полномочий территориальных органов Агентства по оформлению заключений государственного финансового контрольного органа и актов проверки соблюдения лицензионных требований и условий".

16.Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке (опубликованы в сети Интернет на сайте Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ; адрес в сети Интернет: http://www-new.rosim.ru/rosim/base/04Ocenka.htm/ Oshibki.htm).

17.Международные стандарты оценки МСО-2003 (шестое издание). М., 2004.

18.Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков. М., 2005.

19.Постановление губернатора Иркутской области от 28.02.2003 г. № 87-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области".

20.Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ "О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области" (с изменениями от 25.11.2004 г.);

21.Постановление мэра Иркутска от 4 февраля 2005 г. N 031-06-153/5 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска".

22.Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. 496 с.: ил.

23.Кузьминых В.Н. Оценка технического состояния объектов недвижимости: учебно-практическое пособие. Новосибирск: Изд. агентство НПО “Сибинтел”, 2004.

24.Озеров Ю.С. Экономика и менеджмент недвижимости. Санкт-Петербург, 2003.

25.Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 11 мая 1983 года № 94 "Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек"; приложение № 1 "Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей"; приложение № 2 "Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающие особенности изменения сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления".

26.Приложение к Письму Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 6 сентября 1990 года № 14-Д "Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей"; "Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме отрасли "жилищное строительство"), учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления".

27.Информационные бюллетени "Индексы цен в строительстве", публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

28.СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования/Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1982 (переиздание СНиП 11-7-81 по состоянию на 1 января 1996 г. с изменением № 5, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.12.1999 г. № 91 и введенным в действие с 01.01.2000 г.).

29.ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87). Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету. М.: Государственный строительный комитет СССР. Дата введения 01.07.1988 г.

30.Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.

31.Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры.

32.МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

33.Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.

34.ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ. Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия "Справочник оценщика". М.: ООО КО-ИНВЕСТ. 2005. 384 с.

 


 

Приложение 1

 

Критерии, на основании которых должно проводиться выделение сегментов рынка
по функциональному назначению

Объекты недвижимости административно-офисного назначения ( табл. I )

Стандартные критерии для классификации объектов недвижимости административно-офисного назначение:

Принятое название.

Возраст здания.

Расположение.

Конструктивные решения.

Планировочные решения.

Архитектура и отделка.

Инженерия.

Инфраструктура и сервис.

Паркинг.

Управление зданием.

Ниже приведены значения критериев качества при условии выделения шести классов объектов недвижимости административно-офисного назначения.

Разработанная совокупность критериев является необходимой и достаточной, т.е. несоответствие объекта хотя бы одному из критериев (кроме первого) служит основанием для перевода его в нижний класс.

 

 








Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Что вызывает тренды на фондовых и товарных рынках Объяснение теории грузового поезда Первые 17 лет моих рыночных исследований сводились к попыткам вычис­лить, когда этот...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.