Сдам Сам

ПОЛЕЗНОЕ


КАТЕГОРИИ







Информация о Заказчике и Оценщике





Информация о Заказчике включает:

1) организационно-правовую форму и полное наименование Заказчика (юридического лица) либо фамилию, имя, отчество Заказчика – физического лица;

2) сведения о государственной регистрации Заказчика (юридического лица) либо паспортные данные (серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ) Заказчика – физического лица;

3) сведения о местонахождении Заказчика – юридического лица либо адрес регистрации Заказчика – физического лица;

4) ИНН / КПП / ОГРН / дата присвоения ОГРН Заказчика – юридического лица либо ИНН (при его наличии) Заказчика – физического лица;

5) контактный телефон Заказчика;

6) прочую, необходимую, по мнению Оценщика, информацию о Заказчике, в т.ч.:

местонахождение офиса по основному виду деятельности в случае его расхождения с местонахождением юридического лица в соответствии с учредительными документами;

банковские реквизиты Заказчика и т.д.

Предпочтительно представление вышеперечисленной информации в табличной форме.

Информация об Оценщике включает:

1) фамилию, имя, отчество Оценщика;

2) серию и номер документа, удостоверяющего личность, дату выдачи и орган, выдавший указанный документ (только для оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимающихся частной практикой);

3) ИНН / ОГРНИП Оценщика (только для об оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимающихся частной практикой);

4) информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

5) номер и дату выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

6) сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;

7) стаж работы в оценочной деятельности;

8) организационно-правовую форму, полное наименование, местонахождение, ИНН / КПП / ОГРН, дату присвоения ОГРН, сведения о государственной регистрации юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (только для оценщиков, работающих на основании трудового договора);

9) контактный телефон Оценщика;

10) прочую, необходимую, по мнению Оценщика, информацию, в т.ч.:

фактическое местонахождение офиса по основному виду деятельности;

банковские реквизиты Оценщика и т.д.

Предпочтительно представление вышеперечисленной информации в табличной форме.

1.2. Определение задания на оценку

Задание на оценку включает краткое описание следующих исходных данных и условий выполнения Отчета об оценке:

1) основание для проведения оценки;

2) цель проведения оценки объекта оценки;

3) задачи проведения оценки объекта оценки;

4) вид определяемой стоимости объекта оценки;

5) объект оценки (включая наименование[4] и краткое описание оцениваемого объекта недвижимости);

6) местонахождение объекта оценки;

7) собственник объекта оценки (включая реквизиты собственника, в т.ч.: наименование, местонахождения и ИНН собственника – юридического лица; фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, ИНН (при его наличии), паспортные данные собственника – физического лица);

8) балансодержатель объекта оценки (указывается только для объектов, находящихся в федеральной, областной или муниципальной собственности);

9) иные правообладатели объекта оценки (указываются только при наличии таковых);

10) текущее использование объекта оценки;

11) балансовая стоимость объекта оценки;

12) дата проведения оценки объекта оценки;

13) дата определения стоимости объекта оценки;

14) дата осмотра объекта оценки;

15) график проведения оценки;

16) дата составления Отчета;

17) перечень используемых оценщиком стандартов оценки для определения рыночной стоимости объекта оценки, нормативная база, используемые методические рекомендации по оценке;

18) обоснование использования стандартов при проведении оценки объекта оценки.

Предпочтительно представление вышеперечисленной информации в табличной форме.

1.3. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения

Представление указанной информации производится в табличной форме. Пример заполнения с типовыми источниками получения данных приведен в табл. 1.1.

Таблица 1.1

№ п/п Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных Источники получения данных
     
  Архитектурно-строительные, объемно-планировочные, конструктивные характеристики, данные о техническом состоянии здания оцениваемого объекта недвижимости · Копия технического паспорта на здание административное лит. "Е", расположенное по адресу: Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001: XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен бюро технической инвентаризации Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования − 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация 04.08.2004 г. · Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки · Устная информация, полученная от Заказчика
  Характеристики земельного участка оцениваемого объекта недвижимости · Копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 04.12.2002 г. № XX/XX-XXX (местоположение земельного участка: Иркутская область, Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX); составлен ФГУ Земельная кадастровая палата по Иркутской области · Ситуационный план земельного участка · Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки · Устная информация, полученная от Заказчика
  Данные для анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; кадастровые номера зданий, сооружений и земельных участков в составе оцениваемого объекта недвижимости · Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АВ № XXXXXX; выдано 21.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: нежилое трехэтажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м2, адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001: XXXXXXXXX:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество "XXX" (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность

Продолжение табл. 1.1

     
    · Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АБ № XXXXXXX; выдано 29.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: земельный участок, площадь 450,70 м2; земли поселений, адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество "XXX" (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г.. Свидетельство, серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность · Договор купли-продажи объекта недвижимости · Акт приема-передачи объекта недвижимости · Постановление органа государственной/местной власти о выделении земельного участка · Договор аренды земельного участка · Акт приема-передачи в аренду земельного участка · Документы, содержащие сведения о наличии/отсутствии обременений сервитутом, залогом или долговыми обязательствами · Документы, подтверждающие наличие/отсутствие арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения · Устная информация, полученная от Заказчика
  Данные о балансовой стоимости и инвентарном номере объекта оценки по данным бухгалтерского учета собственника оцениваемого имущества Справка ОАО "XXX" о балансовой стоимости объекта Литер "Е"; дата составления – 16.09.2005 г.
  Данные для анализа рынка недвижимого имущества в рассматриваемом районе Данные "Сибирского информационного агентства", периодических изданий Иркутска и Иркутской области (информационно-рекламные еженедельники "Из рук в руки", "Дело") за период с января 2005 г. по сентябрь 2005 г.

Продолжение табл. 1.1

     
    · Данные агентств недвижимости и предприятий города Иркутска: АН "Тысячелетие" (ул. Академическая, 74; тел.: (3952) 533-333, 533-633, 42-15-36, 42-23-33 http://www.millennium.irkutsk.ru/), АН "Иркутское" (т. (3952) 200-503, 340-456), АН "Поместье" (т. (3952) 200-747, 243-378), предприятие "Техностар" (т. (3952) 56-48-55), ЗАО "Сибирская производственная компания" (т. (3952) 38-68-01, 38-68-00), АН "Авалон-Риэлти" (т. (3952) 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru/), АН "Тауэр" (т. (3952) 341-927, 200-421) и др. · Данные сайтов в сети Интернет: "Иркутское агентство развития бизнеса" (Иркутск, тел.: (3952) 343037 факс: (3952) 343037; адрес в сети Интернет: http://www.arenda.irbp.ru/), "Коммерческая недвижимость ИРКУТСКА" (http://m2.irkutsk.ru/), Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Российский фонд федерального имущества (http://www.irkrffi.ru/) и др. · Статья "Потолка еще не видно" (опубликована в специальном выпуске "ВОИ-СтройДом" ("Все объявления Иркутска", № 028 от 14-17 апреля 2005 г.) за подписью исполнительного директора НП ИОСР Постникова А.А. В сети Интернет статья в несколько измененном виде была опубликована на сервере фонда "Байкал, третье тысячелетие" (www.3mill.ru)) Обзор рынка недвижимости, опубликованного на информационно-аналитическом сайте Агентства недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" (Иркутск, ул. Академическая, 70; тел.: 533-333, 533-633, факс: 42-15-36; http://www.millennium.irkutsk.ru/new.htm) в сентябре-ноябре 2004 г. · Обзор рынка коммерческой недвижимости, опубликованного в статье "Почем крыша для бизнеса" "Сибирским информационным агентством" в информационном еженедельнике "Дело" (№ 20 (232) от 29.10.2004 г.; Иркутск) Статья “Русские отели” передумали (опубликована в сети Интернет на сайте “RealtyInvestments.ru (финансирование и инвестиции на рынке недвижимости)” (http://realtyinvestments.ru/); дата публикации: 10.06.2005 г.

Продолжение табл. 1.1

     
    · Статья "Окно в регионы" (Вера Ковалева, "Ведомости"; опубликована в сети Интернет на Информационно-аналитическом портале профессионалов розничной торговли "Retailer.ru" (http://www.retailer.ru/); дата публикации: 17.03.2005 г.) · Статья "Коммерческая недвижимость: спрос опережает предложение" (опубликована в еженедельнике "Дело" № 12 (248) от 24.06.2005 г.) · Статья "Стоимость одной сотки земли в центре Иркутска в настоящее время доходит до одного миллиона рублей"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Жилая и коммерческая недвижимость. Байкальский регион" (http://realty.irk.ru/); дата публикации: 27.06.2005 г. · Статья "Офисные помещения" (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 10.02.2005 г. · Статья "Рынок коммерческой недвижимости в Иркутске характеризуется крайней закрытостью" (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 09.07.2004 г. · Статья "Дефицит офисного пространства"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Коммерческая недвижимость Иркутска" (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 2005 г. · Статья "Ожидается повышение цен на коммерческую недвижимость"; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте "Коммерческая недвижимость Иркутска" (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 25.02.2005 г.
  Данные для расчета стоимости земельного участка оцениваемого объекта недвижимости · Еженедельник "Из рук в руки" № 55 (410) от 22.08.05 · Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05 · Данные ООО "Ваш консультант"; Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 62; тел. 29-11-26 (опубликованы в еженедельнике "Дело" № 13 (249) от 08.07.2005)

 

 

Продолжение табл. 1.1

     
  Данные для расчета стоимости строительства зданий и сооружений оцениваемого объекта недвижимости · Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов [33] · Данные о стоимости работ и затрат, произведенных собственниками других аналогичных объектов недвижимости в г. Иркутске, а так же данные, представленных подрядными и ремонтно-строительными организациями г. Иркутска, полученные в ходе оценочных работ по иным объектам недвижимого имущества вне рамок данного договора об оценке
  Индексы удорожания сметной стоимости строительства · Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 11 мая 1983 года № 94 "Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек" [25] · Приложение к письму Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 6 сентября 1990 года № 14-Д "Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей"; "Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме отрасли "жилищное строительство"), учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления" [26] · Информационные бюллетени "Индексы цен в строительстве", публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2003−2004 гг., 1−2 квартал 2005 года) [27]

 

Продолжение табл. 1.1

     
  Данные для определения физического износа зданий и сооружений оцениваемого объекта недвижимости · Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки · Копия технического паспорта на здание административное лит. "Е", расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования: 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" 04.08.2004 г. · Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990 [30] · Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры [31] · Устная информация, полученная от Заказчика
  Данные, используемые для прогноза доходов при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества доходным подходом · Данные предприятия "Мирстрой", г. Иркутск, 56-04-66, 67-56-52 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство", еженедельник "Дело" № 16 (252) от 02.09.2005 г.) · Еженедельник "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05 · Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05 · Устная информация, полученная от Заказчика
  Данные для прогноза затрат на содержание и эксплуатацию объекта оценки · Справка (справки) о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости · Налоговый кодекс Российской Федерации [4] · Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ "О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области" (с изменениями от 25.11.2004 г.) [20] · Постановление мэра г. Иркутска от 4 февраля 2005 г. N 031-06-153/5 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска" [21]

Окончание табл. 1.1

     
    · Постановление губернатора Иркутской области от 28 февраля 2003г. № 87-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области" [19] · Устная информация, полученная от Заказчика
  Данные, используемые при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества сравнительным подходом · Данные агентства недвижимости "Восточно-сибирская правда", т. 24-26-90, 203-973, 24-21-07, сот. 68-48-28 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05 "Сибирское информационное агентство" (http://www.sia.ru/; 18.02.2005); Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Рынок недвижимости города Иркутска - ноябрь 2004 г.) · Данные агентства недвижимости "Тысячелетие"; т. 42-15-36, 42-23-33 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05; "Из рук в руки" № 11 (366) от 14.03.05; интернет-сайт компании: http://www.millennium.irkutsk.ru/ (30.05.2005, январь 2005); "Из рук в руки" № 1 (356) от 10.01.05) · Данные агентства недвижимости "Тауэр"; т. 20-04-21, 34-19-27; tower@hotbox.ru (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005) · Данные агентства недвижимости "Поместье"; т. 24-34-65, 20-07-17, 20-07-19 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005)

Приведенный выше перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных может быть расширен по усмотрению оценщика.

При отсутствии реальных документов допускается указание вида документа, из которого оценщик мог бы получить необходимую информацию, без его реквизитов либо с обезличенными реквизитами.

Основные выводы

Основные выводы включают:

результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке и присвоенные им при согласовании результатов весовые коэффициенты (предпочтительно представление вышеперечисленной информации в табличной форме);

итоговую величину стоимости объекта оценки.

Глава 2. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1. Основные термины, определения и понятия
для проводимой оценки

В данном параграфе приводятся:

источники для определения применяемых терминов, определений и понятий, используемых при проведении оценки;

основные термины, определения и понятия, используемые при проведении оценки, в том числе:

рыночная стоимость;

полная стоимость воспроизводства (замещения), стоимость воспроизводства (замещения) и т.д.;

определение износа (в том числе общего (совокупного), физического, функционального, экономического износа).

Примечание.

Основные источники для определения терминов, определений и понятий:

федеральный закон РФ № 135–ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

федеральный стандарт оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"; утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256;

федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"; утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255;

федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"; утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254;

методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р,

методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.

Гражданский кодекс РФ;

Земельный кодекс РФ;

Налоговый кодекс РФ;

иные законодательные и нормативно-правовые акты РФ.

Допускается использование терминов, определений и понятий, приведенных в:

международных стандартах оценки (МСО);

европейских стандартах оценки (ЕСО);

стандартах оценки Российского общества оценщиков;

стандартах оценки других саморегулируемых организаций оценщиков РФ;

специальной литературе при условии непротиворечия их терминам, определениям и понятиям, приведенным в законодательных и нормативно-правовых актов РФ.

В Отчете об оценке должны быть ссылки на соответствующие источники определений, терминов и понятий.







Что способствует осуществлению желаний? Стопроцентная, непоколебимая уверенность в своем...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...





Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:


©2015- 2024 zdamsam.ru Размещенные материалы защищены законодательством РФ.