Данских прав и обязанностей.

В зависимости от правовых последствий и эконо-

мических результатов их заключения и исполнения

договоры подразделяются на виды. Можно, в част-

— направленные на передачу имущества в соб-

ственность, в хозяйственное ведение или оператив-

ное управление контрагента (купля-продажа, постав-

менное пользование (аренда, договор о безвозмездном

пользовании имуществом, договор найма жилого по-

— о выполнении работ (договоры подряда, подря-

— об оказании услуг (перевозка, поручение, ко-

— другие договоры (страхование, совместная дея-

Кроме того, различают договоры консенсуальные

и реальные, предварительные, окончательные и др.

К консенсуалънъш относятся договоры, которые счи-

таются заключенными на момент достижения согла-

шения сторонами по всем существенным пунктам. К

реальным относятся договоры, для заключения ко-

торых необходима (дополнительно к достижению со-

глашения) передача имущества. Так, например, со-

гласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается зак-

люченным с момента передачи денег или других ве-

щей. Как правило, договоры, заключаемые контра-

гентами, не требуют каких-либо дополнительных со-

глашений, они окончательны. Однако закон допус-

кает и предварительные договоры, по которым сто-

роны обязуются заключить в будущем договор о пе-

редаче имущества, выполнении работ или оказании

услуг (основной договор) на условиях, предусмотрен-

ных предварительным договором. В случаях, когда

сторона, заключившая предварительный договор,

уклоняется от заключения основного, то другая сто-

рона вправе обратиться в суд с требованием о понуж-

Содержание договора составляют его условия. До-

говор считается заключенным, если между сторона-

ми достигнуто соглашение по всем существенным ус-

ловиям договора. Существенными являются условия

о предмете договора, а также условия, которые на-

званы в законе или иных правовых актах как суще-

ственные или необходимые для договоров данного

вида, а также все те условия, относительно которых

по заявлению одной из сторон должно быть достиг-

В законе предусмотрен порядок заключения до-

говоров. Технически это выглядит следующим об-

разом: одна сторона дает другой ясно выраженное (с

указанием всех существенных условий) предложе-

ние заключить договор. Такое предложение называ-

ется офертой (см. ст. 435 ГК РФ), а принятие офер-

ты другой стороной — акцептом (см. ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, если налицо оферта и акцепт, а до-

говор относится к категории консенсуальных, то

договор считается заключенным. Если у сторон в

процессе его заключения возникли разногласия, то

они должны устранить их путем переговоров. При-

бегнуть к помощи суда, арбитражного суда стороны

могут только в том случае, если это предусмотрено

их соглашением или действующим законодатель-

Законодательство содержит также нормы, регу-

лирующие форму договора. Существуют две основ-

2) письменная, которая включает в себя простую

Несоблюдение предусмотренной законом формы

договора может повлечь его недействительность.

Сделки юридических лиц между собой и с граж-

данами, за исключением сделок, требующих нотари-

ального удостоверения, должны заключаться в про-

стой письменной форме. Это правило распространя-

ется и на сделки, заключаемые гражданами-предпри-

При этом письменная форма договора не предпо-

лагает в обязательном порядке составления одного

документа, подписанного сторонами. Договор будет

считаться заключенным в надлежащей форме, если

стороны обменивались письменными документами

посредством почтовой, телеграфной, телетайпной,

электронной или иной связи, позволяющей достовер-

но установить, что документ исходит от стороны по

Некоторые сделки субъектов хозяйственной дея-

тельности требуют обязательной нотариальной фор-

мы. Так, обязательному нотариальному удостовере-

нию подлежат договоры залога и договоры ренты.

Несоблюдение нотариальной формы для данных до-

говоров влечет признание их недействительными.

В отношении ряда сделок законом установлено тре-

бование государственной регистрации. Такое требо-

вание предусмотрено для сделок с землей и другим

недвижимым имуществом. Порядок государственной

регистрации регулируется Федеральным законом «О

государственной регистрации прав на недвижимое

Следует различать государственную регистрацию

сделок и государственную регистрацию перехода права

собственности. Правовые последствия совершения дан-

ных актов различны: если закон требует государствен-

ной регистрации договора, он считается заключен-

ным с момента такой регистрации, если же регистра-

ции подлежит переход права, то договор считается

заключенным с момента соблюдения требований к

Заключение сделок в устной форме, как правило,

в хозяйственной деятельности не практикуется. Од-

нако закон допускает совершение устных сделок по

соглашению сторон во исполнение письменного дого-

вора, если не существует прямого законодательного

запрета. Так, в силу ст. 973 ГК РФ поверенный впра-

ве совершать устные сделки во исполнение договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает возмож-

ность заключения договора в такой форме, которая

по закону для договоров данного вида не требуется.

В этом случае договор считается заключенным после

придания ему условленной формы. Так, если сторо-

ны договорились о нотариальном удостоверении сдел-

ки, для которой по закону такого требования не ус-

тановлено, договор будет считаться заключенным

Гражданский кодекс РФ содержит как общие по-

ложения о договоре, так и нормы, посвященные от-

дельным его видам. (Эти нормы, как правило, сведе-

ны в соответствующие главы и параграфы ГК РФ.)

В принципе стороны могут заключить и не предус-

мотренный ГК РФ договор — в этом случае они бу-

дут руководствоваться общими положениями о дого-

воре. Однако большинство договоров, заключаемых

субъектами гражданского права — в том числе

субъектами хозяйственной деятельности — это дого-

воры, предусмотренные и достаточно подробно уре-

гулированные Гражданским кодексом РФ. Рассмот-

дажи одна сторона (продавец) обязуется передать

вещь (товар) в собственность другой стороне (поку-

пателю), а покупатель обязуется принять этот товар

и уплатить за него определенную денежную сумму

Товаром по договору купли-продажи могут быть

любые вещи, реализуемые с соблюдением правил

ст. 129 ГК РФ, т. е. если они не изъяты из оборота

Договор купли-продажи может быть заключен как

на товар, имеющийся в наличии у продавца в мо-

мент заключения договора, так и на товар, который

будет создан или приобретен продавцом в будущем,

если иное не установлено законом или не вытекает

письменной и устной формах. Если он заключается

между юридическими лицами, то в большинстве слу-

чаев должна соблюдаться простая письменная форма

Существенным условием договора купли-продажи

является условие о товаре. Условие о товаре считает-

ся согласованным, если договор позволяет определить

Количество товара, подлежащего передаче поку-

пателю, предусматривается договором купли-прода-

жи в соответствующих единицах измерения или в

денежном выражении. Условие о количестве товара

может быть согласовано путем установления в дого-

воре порядка его определения. Если договор не по-

зволяет определить количество подлежащего переда-

че товара, договор считается незаключенным (п. 2

Стороны в договоре купли-продажи вправе пре-

дусмотреть ассортимент товаров. Если по договору

купли-продажи передаче подлежат товары в опреде-

ленном соотношении по видам, моделям, размерам,

цветам и иным признакам (ассортимент), продавец

обязан передать их покупателю в ассортименте, со-

Законодатель установил последствия нарушения

условий договора об ассортименте. В частности, при

передаче продавцом предусмотренных договором то-

варов в ассортименте, не соответствующем договору

купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их

принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потре-

Качество товара является одним из условий дого-

вора купли-продажи. Качество товаров должно соот-

ветствовать требованиям стандартов, технических ус-

ловий и другим нормативно-техническим докумен-

там. При отсутствии в договоре условий о качестве

товара продавец обязан передать покупателю товар,

пригодный для целей, для которых товар такого рода

ными требованиями государственных стандартов или

другими обязательными правилами может быть оп-

Среди условий договора купли-продажи необходи-

мо обратить внимание на страхование товара. В част-

ности, согласно ст. 490 ГК РФ договором купли-про-

дажи может быть предусмотрена обязанность продав-

ца или покупателя страховать товар. В случаях, ког-

да сторона, обязанная страховать товар в соответствии

с условиями договора, не делает этого, другая сторона

вправе застраховать товар и потребовать от обязанной

Гражданский кодекс РФ предусматривает несколь-

ко разновидностей договора купли-продажи. Среди них

договор розничной купли-продажи и договор поставки.

Договор розничной купли-продажи является раз-

новидностью договора купли-продажи. Его можно оп-

ределить как соглашение, в силу которого продавец,

осуществляющий предпринимательскую деятельность

по продаже товаров в розницу, обязуется передать

покупателю товары, предназначенные для личного,

семейного, домашнего или иного использования, не

связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-про-

дажи с участием покупателя-гражданина, не урегу-

лированным ГК РФ, применяются Федеральный за-

кон «О защите прав потребителей» и иные правовые

К существенным условиям договора розничной

купли-продажи относят предмет договора и цену.

Предметом договора розничной купли-продажи яв-

ляются разнообразные товары, не изъятые из эконо-

мического (гражданского) оборота и предназначенные

для личного, семейного, домашнего и иного исполь-

зования, не связанного с предпринимательской дея-

тельностью. Это прежде всего одежда, обувь, продук-

При этом необходимо помнить о том, что закон

установил правила, согласно которым некоторые то-

вары могут быть проданы только при наличии спе-

ничной купли-продажи является цена. Согласно

ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по

цене, объявленной продавцом в момент заключения

договора розничной купли-продажи, если иное не

предусмотрено законом, иными правовыми актами

В случаях, когда договором предусмотрена пред-

варительная оплата товара, неоплата покупателем

товара в установленный договором срок признается

отказом покупателя от договора, если иное не пре-

По договору розничной купли-продажи товаров в

кредит покупатель вправе оплатить товар в любое вре-

мя в пределах установленного договором периода рас-

Договор розничной купли-продажи считается зак-

люченным в надлежащей форме с момента выдачи

продавцом покупателю кассового или товарного чека

или иного документа, подтверждающего оплату то-

вара. Отсутствие у покупателя указанных докумен-

тов не лишает его возможности ссылаться на свиде-

тельские показания в подтверждение факта заклю-

Права, обязанности и ответственность сторон в до-

говоре розничной купли-продажи определены в ГК

РФ и Законе РФ «О защите прав потребителей». Учи-

тывая специфику субъектного состава договора роз-

ничной купли-продажи, а также цель приобретения

товара, законодатель устанавливает повышенные га-

рантии для покупателя как экономически более сла-

бой стороны в договоре. В частности, покупатель впра-

ве в течение 14 дней с момента передачи ему непро-

довольственного товара (если более длительный срок

не объявлен продавцом) обменять купленный товар в

месте покупки и иных местах, объявленных продав-

цом, на аналогичный товар другого размера, формы,

габарита, фасона, расцветки, комплектации и т. п.,

произведя в случае разницы в цене необходимый пе-

При отсутствии необходимого для обмена товара

у продавца покупатель вправе возвратить приобре-

тенный товар продавцу и получить уплаченную за

Требование покупателя об обмене либо возврате

товара подлежит удовлетворению, если товар не был

в употреблении, сохранены его потребительские свой-

ства и имеются доказательства приобретения его у

данного продавца. Перечень товаров, которые не под-

лежат обмену или возврату, определяется в поряд-

ке, установленном законом или иными правовыми

Покупатель, которому продан товар ненадлежа-

щего качества, если его недостатки не были оговоре-

ны продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надле-

жащего качества; соразмерного уменьшения покуп-

ной цены; незамедлительного безвозмездного устра-

нения недостатков товара; возмещения расходов на

Покупатель вправе требовать замены технически

сложных товаров или дорогостоящих в случае суще-

В случае неисполнения продавцом обязательства

по договору розничной купли-продажи возмещение

убытков и уплата неустойки не освобождают продав-

Поскольку данный договор является наиболее рас-

пространенным среди договоров, заключаемых в про-

цессе осуществления предпринимательской деятель-

ности, он будет рассмотрен наиболее подробно.

Договор поставки является разновидностью дого-

вора купли-продажи, но он обслуживает не любую

продажу товаров, а только отношения, складываю-

щиеся в целях предпринимательской деятельности

или в иных целях, исключая личное, семейное, до-

машнее использование товара. Договоры поставки и

купли-продажи направлены на достижение одного и

того же результата — передачу имущества в собствен-

ность (полное хозяйственное ведение или оператив-

ное управление) приобретателя. Однако если в силу

договора купли-продажи реализуется, как правило,

готовая вещь (товар) и исполнение договора может

совпадать с моментом его заключения, то договор

поставки заключается на длительный период, так как

товар, который будет поставляться, еще, как прави-

ло, не изготовлен, он будет производиться (заготав-

ливаться) на основе заказа покупателя, выраженного

в договоре. Поэтому договор поставки связан с про-

изводством (заготовкой) товара, с ритмичностью про-

изводственного процесса. Поставка производится

партиями в обусловленные сторонами сроки. Каче-

ство товара определяется государственными стандар-

тами или условиями договора. Оплата осуществляет-

ся постепенно в обусловленные сроки (это позволяет

как бы рассрочить оплату и постепенно расходовать

оборотные средства покупателя). Предметом догово-

ра поставки являются средства производства, пред-

меты потребления, добытое сырье, изготовленные

материалы, топливо. Товар согласно договору постав-

ки поставляется партиями по мере изготовления, он

является продуктом массового или серийного произ-

водства и поэтому однороден, выпускается, как пра-

вило, в больших количествах, определяется массой,

мерой, числом, количеством. Вместе с тем предме-

том договора поставки могут быть и индивидуально-

определенные вещи — опытные машины и оборудо-

вание, а также машины и оборудование индивиду-

Договор поставки заключается на пять лет, на один

год или на иной период (краткосрочные, сезонные и

др.) с учетом срока изготовления и поставки товара,

а также на разовые поставки. Стороны вправе про-

длить действие заключенного договора на новый срок.

Исполнение договора поставки обычно происхо-

дит по частям в сроки (периоды), устанавливаемые с

учетом необходимости бесперебойного снабжения на-

селения и обеспечения ритмичности производства.

Если договор предусматривает поставку однородных

товаров отдельными партиями, то при отсутствии

иного соглашения поставка осуществляется равномер-

Содержанием договора поставки составляет со-

вокупность прав и обязанностей сторон, отраженных

в условиях (пунктах) договора. По договору постав-

ки поставщик обязывается поставлять обусловлен-

ные товары в течение срока действия договора, а

покупатель — принимать и оплачивать товары по

установленным в договоре ценам. В договоре указы-

— ассортимент или развернутая номенклатура под-

— требования, предъявляемые к таре, упаковке,

— общий срок действия договора и сроки поставки;

— платежные и почтовые реквизиты поставщика

и покупателя, а также отгрузочные реквизиты полу-

чателя, если он является покупателем продукции;

— другие условия, которые должны быть предус-

мотрены в соответствии с законодательством, а так-

же условия, которые поставщик и покупатель при-

знают необходимым предусмотреть в договоре.

Общее количество подлежащих поставке товаров

определяется в договоре как в стоимостном (в руб-

лях), так и в натуральных (поштучно, в весовых ко-

Ассортимент (номенклатура) — это количествен-

ное соотношение видов поставляемых изделий (ст. 467

ГК РФ). Ассортимент подразделяют на групповой и

развернутый. Групповой ассортимент представляет

собой разбивку по крупным подразделениям, раз-

вернутый — детальные видовые различия изделий.

Именно в развернутом ассортименте производится

поставка (например, развернутый ассортимент тка-

ней различают по расцветке, рисунку, оттеночнос-

Качество поставляемых товаров определяется в

договоре путем ссылки на стандарты, технические

условия, образцы (эталоны). Условия о качестве мо-

Стандарт — это утвержденный в установленном

порядке документ, в котором фиксируются требова-

ния, предъявляемые к товарам. Такие требования

касаются признаков качества, размеров, правил мар-

Технические условия утверждаются на те виды то-

варов, на которые по тем или иным причинам нет

утвержденных стандартов. Образцы (эталоны) специ-

ально изготавливаются поставщиком для того, чтобы

сравнить с поставляемой массой однородных товаров.

Номера и индексы стандартов и технических ус-

ловий указываются в договоре. Технические условия

и образцы (или их описание) прилагаются поставщи-

В договоре могут быть предусмотрены более высо-

кие требования к качеству по сравнению со стандар-

Стандартами, техническими условиями и догово-

рами устанавливаются так называемые гарантийные

сроки, предоставляемые для устранения поставщи-

ком недостатков, выявленных в течение гарантийно-

Комплектность характеризует наличие всех ча-

стей сложного изделия, необходимых для его нор-

мального использования. Комплектность определяется

стандартами, техническими условиями или прейску-

рантами, а также может быть определена в договоре

В договоре определяются конкретная цена, поря-

Сроки поставки устанавливаются в договоре пу-

тем указания на конкретные даты либо на периоды

Если сторонами предусмотрена поставка товаров

отдельными партиями, и сроки поставки отдельных

партий (периоды поставки) в нем не определены, то

товары должны поставляться равномерными партия-

ми помесячно, поскольку иное не вытекает из зако-

на, иных актов, существа обязательства или обычаев

Наряду с определением периодов поставки в дого-

воре может быть установлен график поставки това-

ров (декадный, суточный, часовой). Досрочная по-

ставка может производиться с согласия покупателя

Доставка товаров осуществляется поставщиком пу-

тем отгрузки их транспортом, предусмотренным до-

говором поставки (железнодорожным, морским, реч-

ным, авиа и др.). Договором может быть предусмот-

рено получение товаров получателем в месте нахож-

Когда договором предусмотрена выборка това-

ров, покупатель должен обеспечить осмотр переда-

ваемых товаров в месте их передачи, если иное не

предусмотрено законом, иными правовыми актами

или не вытекает из существа обязательства. Невы-

борка товаров в установленный договором срок, а

при его отсутствии — в разумный срок после полу-

чения уведомления поставщика о готовности това-

ров дает поставщику право отказаться от исполне-

ния договора либо потребовать от покупателя опла-

Если поставщик обязан передать товар покупате-

лю, то и на покупателе лежат обязанности принятия

товара и его оплаты. Покупатель обязан совершать

все необходимые действия, обеспечивающие приня-

тие товаров, поставленных в соответствии с догово-

транспортной организации покупатель обязан прове-

рить соответствие товаров сведениям, указанным в

транспортных и сопроводительных документах, а так-

же принять эти товары с соблюдением правил, пре-

дусмотренных транспортным законодательством.

Покупатель должен создать для проверки полу-

ченных товаров условия, обеспечивающие их сохран-

ность и предотвращающие возможность образования

недостач, хищений и порчи, следить за исправнос-

тью средств испытания, измерения, взвешивания,

добиваться, чтобы лица, осуществляющие приемку,

Приемка по количеству означает установление

точного количества товара^ полученного покупателем.

Проверка должна производиться тем же способом оп-

ределения количества, какой был применен постав-

щиком при отгрузке. Масса товара в таре — масса

брутто, чистая масса без тары — масса нетто. Масса

нетто определяется путем освобождения затаренных

Приемка по качеству означает установление дей-

ствительного соответствия принимаемого товара дан-

ным отгрузочных документов, маркировке, требова-

ниям стандарта и иным условиям заключенного до-

говора. Поэтому при приемке обязательной проверке

подлежит и качественное состояние тары, наличие и

Приемка товаров по количеству и качеству мо-

жет быть сплошной и выборочной. Выборочная (час-

тичная) проверка количества и качества товаров с

распространением результатов проверки какой-либо

части товаров на всю партию допускается в случаях,

когда это предусмотрено стандартами (техническими

При обнаружении несоответствия количества или

качества товара данным, указанным в сопроводитель-

ных документах, получатель обязан приостановить

дальнейшую приемку и вызвать для участия в со-

ставлении акта иногороднего отправителя. Предста-

вителя иногороднего отправителя вызывают, если это

предусмотрено специальными правилами. При неяв-

ке представителя поставщика, а также в случаях,

когда вызов иногороднего отправителя необязателен,

составление акта о недостаче производится с участи-

ем другой организации по указанию поставщика или

представителя общественности предприятия-получа-

теля. С согласия поставщика (отправителя) недоста-

ча может устанавливаться односторонним актом по-

лучателя. Своевременно и надлежаще оформленный

акт приемки является необходимым документом для

установления наличия нарушений договора. С согла-

сия поставщика допускается односторонняя приемка

товаров получателем. Акт приемки подписывается

руководителем предприятия-получателя. В приемке

Если покупатель в соответствии с законом или

договором отказывается от переданного поставщи-

ком товара, он обязан обеспечить сохранность этого

товара (ответственное хранение) и незамедлительно

уведомить поставщика. Поставщик обязан вывезти

товары, принятые покупателем на ответственное хра-

нение, или распорядиться ими в разумный срок. Если

поставщик в этот срок не распорядится товаром, по-

купатель вправе реализовать товар или возвратить

его поставщику. Расходы, понесенные покупателем

в связи с принятием товаров на ответственное хра-

нение, реализацией товаров или их возвратом про-

давцу, подлежат возмещению поставщиком. При

этом вырученное от реализации товара передается

поставщику за вычетом причитающегося покупате-

Покупатель оплачивает поставляемые договором

товары с соблюдением порядка и формы расчетов,

предусмотренных договором поставки. Если соглаше-

нием сторон они не определены, то расчеты осуще-

ствляются платежными поручениями. Если догово-

ром предусмотрено, что оплата товаров осуществля-

ется получателем (плательщиком) и последний нео-

сновательно отказался от оплаты либо не оплатил

товары в установленный договором срок, поставщик

вправе потребовать оплаты поставленных товаров от

Помимо обязанностей покупателя принимать и оп-

лачивать товары договором может быть предусмотре-

на обязанность возвращать поставщику использован-

ную тару. Если иное не предусмотрено договором по-

ставки, покупатель (получатель) обязан возвратить

поставщику многооборотную тару и средства пакети-

рования, в которых поступил товар, в порядке и сро-

Прочая тара, а также упаковка товара подлежит

возврату поставщику лишь в случаях, предусмотрен-

Ответственность за нарушение обязательств по по-

ставке основывается на общих принципах гражданс-

ко-правовой ответственности и наступает в виде взыс-

кания убытков или неустойки с виновного контра-

гента. К убыткам относятся расходы, произведенные

стороной, а также не полученные ею доходы, кото-

рые она получила бы, если бы обязательство было

исполнено другой стороной, т. е. запланированная, но

не полученная плановая или сверхплановая прибыль,

если сторона докажет, что были реальные возможно-

сти для ее получения. Убытки возмещаются винов-

Законодательством предусмотрен особый вид по-

ставки — поставка товаров для государственных

нужд. Этот вид поставки имеет свои особенности и

регулируется наряду с общими нормами о договоре

поставки специальными нормами, содержащимися в

соответствующем параграфе ГК РФ и некоторых дру-

Договор аренды — договор, по которому арендо-

датель (наймодатель) обязуется предоставить аренда-

тору (нанимателю) имущество за плату во временное

владение и пользование или во временное пользова-

ние. При этом плоды, продукция и доходы, получен-

ные арендатором в результате использования арендо-

ванного имущества в соответствии с договором, яв-

Этот договор применяется между юридическими

лицами (например, аренда нежилого помещения),

гражданами-предпринимателями, между граждана-

ми и организациями (прокат вещей) и между граж-

данами (например, сдача в наем гаража). Право сда-

чи имущества в аренду принадлежит его собственни-

Сдача во временное пользование означает, что арен-

датор (наниматель) пользуется имуществом в опреде-

ленный договором период, выплачивает за это обус-

ловленное договором вознаграждение, выполняет

иные, обусловленные договором обязанности и по

окончании срока договора обязан возвратить имуще-

ство арендодателю (наймодателю) в том состоянии, в

каком он его получил с учетом нормального износа

Во временное пользование по договору аренды мо-

гут быть сданы временно не используемые здания и

сооружения, производственные, складские и иные по-

мещения, оборудование, транспортные средства, ин-

Организации широко используют этот договор при

аренде первых этажей жилых и коммунальных зда-

ний для оборудования торговых помещений, полу-

подвалов для подсобных помещений и складов.

В аренду могут быть переданы земельные участ-

ки, участки недр и другие обособленные природные

объекты, предприятия и другие имущественные ком-

плексы, здания, сооружения, оборудование и другие

вещи, которые не теряют своих натуральных свойств

в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества,

сдача которого в аренду не допускается или ограни-

чивается, а также особенности сдачи в аренду земель-

ных участков, участков недр и других обособленных

В договоре аренды должны быть указаны данные,

позволяющие определенно установить имущество,

подлежащее передаче арендатору в качестве объекта

аренды. При отсутствии этих данных в договоре ус-

ловие об объекте, подлежащем передаче в аренду,

считается не согласованным сторонами, а соответству-

Срок договора аренды определяется сторонами в

договоре. Если срок аренды в договоре не определен,

договор аренды считается заключенным на неопреде-

ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе

в любое время отказаться от договора, предупредив

об этом другую сторону за один месяц, а при аренде

недвижимого имущества — за три месяца. Законом

или договором может быть установлен иной срок для

предупреждения о прекращении договора аренды,

Законом могут устанавливаться максимальные

(предельные) сроки договора для отдельных видов

аренды, а также для аренды отдельных видов иму-

щества. Договор аренды, заключенный на срок, пре-

вышающий установленный законом предельный срок,

считается заключенным на срок, равный предельно-

Договор аренды на срок более одного года, а если

одна из сторон является юридическим лицом — неза-

висимо от срока, должен быть заключен в письмен-

ной форме. Договор аренды недвижимого имущества

подлежит государственной регистрации, если иное не

установлено законом. Арендодатель обязан предоста-

вить арендатору имущество в состоянии, соответству-

ющем условиям договора аренды и назначению иму-

щества. Обычно в договоре предусматривается, в ка-

ком документе (акт сдачи-приемки имущества, доку-

мент о санитарном состоянии и др.) удостоверяется

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его

принадлежностями и относящимися к нему докумен-

тами (техническим паспортом, сертификатом каче-

ства и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Если арендатору не были предоставлены документы

или принадлежности, он может их потребовать или

расторгнуть договор, а также взыскать убытки. По-

добные же действия может совершить арендатор, если

арендодатель не предоставил сданное в наем имуще-

ство в указанный в договоре срок, а если такой срок

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в

аренду имущества, полностью или частично препят-

ствующие пользованию им, даже если во время зак-

лючения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор

вправе по своему выбору потребовать: устранения не-

достатков, либо возмещения расходов по их устране-

нию, либо соразмерного уменьшения арендной платы,

либо удержания суммы понесенных расходов из арен-

дной платы, предварительно уведомив об этом арендо-

дателя, либо досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арен-

датора, может произвести необходимый ремонт или

заменить предоставленное в аренду имущество дру-

гим. Арендатор может потребовать возмещения при-

Арендодатель не отвечает за те недостатки сдан-

ного в аренду имущества, которые были им оговоре-

ны при заключении договора или были заранее изве-

стны арендатору либо должны были быть обнаруже-

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

Система охраняемых территорий в США Изучение особо охраняемых природных территорий(ООПТ) США представляет особый интерес по многим причинам...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: