Гарантии Технические гарантии

С точки зрения инвестора, крайне важно, чтобы договор о покупке включал как можно больше гарантий и технических гарантий со стороны покупателя. Продавец, со своей стороны, должен настаивать на четкой договорной базе гарантий и технических гарантий с детальным указанием областей, на которые она распространяется.

Техническая гарантия — это юридический термин для обозначения отсутствия дефектов в имуществе в течение шести месяцев после передачи собственности.

Если дефект обнаруживается, то средствами правовой защиты являются снижение покупной цены и аннулирование договора, причем последняя мера не устраивает ни одну из сторон. Поскольку технические гарантии являются предметом отдельной договоренности, следует обязательно исключить право аннулировать договор.

Гарантия — это обязательство гаранта выплатить за гарантируемого определенную сумму при наступлении гарантийного случая.

Гарантия представляет собой дополнительную договоренность, выходящую за пределы технической гарантии и подразумевает ответственность за некоторые результаты или последствия в настоящем или будущем, например в отношении определенной суммы акционерного капитала отсутствия долгов бизнеса, кроме тех, что четко указаны в балансовых отчетах, или определенного соотношения между заемными и собственными средствами.

Гарантии и (или) технические гарантии должны распространяться на:

- создание капитала: в том, что это полная и надлежащим образом произведенная выплата вкладов при учреждении компании и последующем увеличении капитала;

- существование акций и отсутствие обременения: акции должны обладать полной правосубъективностью, свободно передаваться и быть свободны от любого обременения или преимущественных прав третьих сторон;

- устав, правила внутреннего распорядка компании и т. д.: покупатель должен быть уверен, что эти документы не изменились с того времени, когда их копии были представлены в ходе переговоров или процесса проведения «тщательного изучения»;

- решения акционеров: все подобные решения должны быть доведены до сведения инвестора и даны гарантии, что новых решений пока не было принято;

- балансовый отчет и отчет о прибылях и убытках компании: бумаги должны быть составлены в соответствии с предусмотренными законом правилами и положениями, в частности в соответствии с общепринятыми в Германии принципами бухгалтерского учета; в бухгалтерской отчетности должны быть отражены все известные и относящиеся к делу обстоятельства; обязательства, особенно кредиты и нарастающие проценты должны быть указаны точно и полностью;

- определение акционерного капитала и гарантированной суммы;

- имущество (признаваемая законом собственность) компании: активы, указанные в балансовом отчете в частности недвижимость, должны являться собственностью компании: любое обременение (такое как заклад земли залог имущества, переуступка прав в качестве залога) должны быть доведены до сведения покупателя; права на промышленную собственность должны быть подтверждены юридически и, возможности и необходимости, поддерживаться компанией (торговые знаки и т. д.);

- контрактные отношения корпорации: продавец должен представить все контракты, заключенные корпорацией и имеющие важное значение для ее бизнеса. К ним относятся в частности, долгосрочные договоры с клиентами и поставщиками и прочие долгосрочные договоры (договоры об аренде, кредиты, трудовые договоры);

- трудовые отношения в корпорации: продавец гарантирует, что в корпорации трудится не более определенного количества работников и что покупателю представлены все трудовые договоры и соглашения с профсоюзами. Эти договоры и соглашения не могут быть изменены до момента передачи акций;

- страхование: компания имеет страховку, покрывающую обычные и стандартные риски, такие как ответственность за продукты, прерывание бизнеса, ответственность производителя и т. д.;

- любое загрязнение земли: поскольку инвестор не знает, как земля, принадлежащая компании, использовалась в прошлом и не была ли эта земля загрязнена в результате предыдущего промышленного использования, ответственность за риск, связанный с любым загрязнением, должна по-прежнему лежать на продавце. Продавец гарантирует, что земля не загрязнена или, по крайней мере, что ему не известно ни о каком загрязнении.

Этот список может меняться или дополняться в соответствии с индивидуальными требованиями договаривающихся сторон.

По гарантии права собственности свободного от обременения обычно договариваются о более длительном сроке. Договор может также предусматривать, что срок давности будет меняться в зависимости от предмета гарантии или технической гарантии.

Поручительство — это договор с односторонними обязательствами, посредством которого поручитель берет обязательство перед кредитором оплатить при необходимости задолженность заемщика.

С экономической точки зрения поручительство является более дешевым и удобным инструментом обеспечения кредита. Обычно используется поручительство юридических лиц, которые представляют собой финансово-состоятельные предприятия или уже хорошо знакомые банку предприятия-партнеры. Механизмы «взаимного обеспечения» через взаимные поручительства могли бы предоставить в свою очередь кредитные кооперативы (в пользу своих членов, и сами члены кооперативов) или общества взаимного страхования.

Для получения кредита, как правило, необходимо предоставление достаточных гарантий. Чтобы кредит могли получить и такие предприятия, которые не располагают достаточным обеспечением, в качестве организаций для мобилизации собственных сил в Германии малыми и средними предприятиямив торговле и промышленности были созданы объединения, предоставляющие гарантии по кредитам.

Гарантии (по поручительствам) по кредитам предоставляются для финансирования инвестиций, средств производства, вступления во владение предприятием и создания фирмы.

Условия, на которых общество предоставляет гарантии по кредитам, следующие:

- текущие комиссионные за поручительство в размере 0,8% в год от суммы кредита;

- однократный сбор за оформление и обработку 200 евро (если поручительство не осуществляется);

- однократный вклад в поручительский фонд в размере 1% от суммы поручительства;

- текущие комиссионные за поручительство в размере 0,8% в год от суммы кредита;

- однократный сбор за оформление и обработку 200 евро (если поручительство не осуществляется);

- однократный вклад в поручительский фонд в размере 1% от суммы кредита;

в) садоводческим объединениям и предприятиям гостиничного и ресторанного хозяйства:

- текущие комиссионные за поручительство в размере 0,8% в год от суммы кредита;

- однократный сбор за оформление и обработку 100 евро;

- однократный вклад в поручительский фонд в размере 1% от суммы кредита.

Германские банки поручительств представляют собой учреждения, мобилизующие собственные средства. Собственниками являются различные торгово-промышленные объединения.

Первичная задача банков поручительств заключается в замещении отсутствующих кредитных гарантий поручительством. При этом банк поручительств вместе предпринимателем идет на определенный риск, чтобы высокодоходные инвестиции не потерпели неудачу вследствие отсутствия гарантий. Предприниматель подает заявку на предоставление кредита в универсальный банк, который при отсутствии гарантий направляет кредитные документы в банк поручительств.

Кредиты под поручительства и банковские гарантии выдаются ссудозаемщиками лишь в том случае, если поручитель (гарант) является платежеспособным лицом. По банковской гарантии гарантом может выступать банк, небанковская кредитная организация или страховая организация. Принимая поручительство, банковскую гарантию в качестве обеспечения кредита, банк-кредитор в обязательном порядке проверяет правоспособность и платежеспособность поручителя (гаранта).

ЧТО ПРОИСХОДИТ ВО ВЗРОСЛОЙ ЖИЗНИ? Если вы все еще «неправильно» связаны с матерью, вы избегаете отделения и независимого взрослого существования...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: