Договор мены (земельного участка)

Предусмотрен гл. 31 ГК РФ. Согласно п.1.ст.567 ГК РФ каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. Существует 2 вида мены земельного участка: либо обмен одного земельного участка на другой либо обмен земельного участка на иную (движимую/недвижимую) вещь. При заключении договора стороны должны сойтись в цене. Для этого стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика, либо установить цену самим в договоре. В случае, если обмениваемые вещи не равноценны, то сторона, вещь которой стоит меньше, должна оплатить разницу в ценах (п.2 ст.568 ГК РФ).

Отношения ренты земельных участков Земельным Кодексом не урегулированы. К ней применяются правила гл. 33 ГК РФ.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента может быть постоянной либо пожизненной. В последнем случае рента выплачивается в течение всей жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. ст. 583, 596 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст.587 ГК Ф).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст.597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п.1 ст.604 ГК).

Субъекты и объекты купли-продажи и других сделок с землей

Субъектами (участниками) сделок с земельными участками выступают субъекты гражданского права, обладающие право- и дееспособностью.

Гражданин для совершения сделок с земельными участками должен быть полностью дееспособным. ГК РФ определяет дееспособность как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности (п. 1 ст. 21 ГК РФ). Дееспособность предполагает способность лица к юридически значимому поведению. В отличие от правоспособности, дееспособностью обладают не все граждане, поскольку по состоянию здоровья или в силу несоответствующего возраста не все способны к юридически значимому поведению.

Юридические лица вправе совершать сделки с земельными участками в соответствии со своей правоспособностью. От имени и в интересах юридических лиц сделки совершают их исполнительные органы, уполномоченные на то учредительными документами.

Субъектами сделок с земельными участками могут также быть уполномоченные на то органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, ОМСУ.

К объектам сделок с землей относятся земельный участок и земельная доля.

Права и обязанности лиц, не являющихся собственниками земли

ЗК РФ Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды,

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы,

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1. использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель

2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4. своевременно производить платежи за землю;

5. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

6. выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Основания возникновения и прекращения права на пользование земельными участками

Право аренды, безвозмездного (срочного) пользования, доверительного управления земельного участка возникает на основании договора. Договор аренды земельного участка заключается в соответствии с нормами ГК РФ. В аренду могут быть переданы земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Договором аренды права арендаторы могут быть ограничены в соответствии с ЗК РФ. Преимущественное право на аренду земельного участка обладает собственник здания, расположенного на передаваемом в аренду земельном участке.

Земельные участки передаются в ипотеку в соответствии с ГК РФ, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Не могут быть предметом ипотеки земельные участки сельскохозяйственных угодий, а также части земельных участков, площадь которых меньше установленного нормативными правовыми актами минимального размера.

Прекращение права пользования на землю осуществляется по различным основаниям которые делятся на первичные и вторичные.

Первичные основания прекращения права пользования землей установлены гл.17 ГК РФ и нормами ЗК РФ. Это конфискация, реквизиция, прекращение права пользования на имущество, которое не может принадлежать лицу.

• изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд (производится с возмещением причиненных изъятием убытков, в т. ч. упущенной выгоды);

• совершении противоправного деяния, за которое предусмотрено изъятие земельного участка;

• использовании земельного участка не по целевому назначению;

• систематической неуплате платежей за землю;

• истечении срока, на который был предоставлен земельный участок и др.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры...

Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...

Что делает отдел по эксплуатации и сопровождению ИС? Отвечает за сохранность данных (расписания копирования, копирование и пр.)...

Что будет с Землей, если ось ее сместится на 6666 км? Что будет с Землей? - задался я вопросом...

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: