|
Об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего юридическому лицу
ОБЪЕКТЫ: нежилые здания, земельные участки
ЗАКАЗЧИК: ООО «Офис Плюс»
ДАТА ОТЧЕТА: 07 июня 2019 года
ДАТА ОЦЕНКИ: 18 мая 2019 года
Вологда
На основании договора №19-Р/409 от 18.05.2019 года индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Дмитрием Сергеевичем проведен расчет и подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества.
Результаты оценки, проведенные расчеты и анализ для объекта оценки приведены в настоящем Отчете, следующем ниже, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.
Оценка проведена по состоянию на 18 мая 2019 г.
Оценка была проведена в соответствии с Федеральными стандартами оценки, обязательными для применения субъектами оценочной деятельности, утвержденными Приказами Минэкономразвития России (от 20.05.2015 №297; от 20.05.2015 №298; от 20.05.2015 №299; от 25.09.2014 №611, от 01.06.2015 №327), Стандартами СТО НКСО.
Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что рыночная стоимость оцениваемого имущества составляет на дату оценки:
| № п.п.
| Наименование
| Рыночная стоимость, руб. (с НДС)
| Рыночная стоимость, руб. (без НДС)
| Ликвидационная стоимость, руб. (с НДС)
| Ликвидационная стоимость, руб. (без НДС)
| |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| 2 778 000,00
| 2 315 000,00
| 2 158 000,00
| 1 798 000,00
| |
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| 541 000,00
| 541 000,00
| 420 000,00
| 420 000,00
| |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
| 2 045 000,00
| 1 704 000,00
| 1 589 000,00
| 1 324 000,00
| |
| Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:0003)
| 122 000,00
| 122 000,00
| 95 000,00
| 95 000,00
| |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
| 690 000,00
| 575 000,00
| 536 000,00
| 447 000,00
| |
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:0005)
| 195 000,00
| 195 000,00
| 152 000,00
| 152 000,00
| |
|
| 6 371 000,00
| 5 452 000,00
| 4 950 000,00
| 4 236 000,00
| · рыночная стоимость оцениваемых объектов, по состоянию на дату оценки составляет (округленно) с НДС: 6 371 000,00 (Шесть миллионов триста семьдесят одна тысяча) рублей.
· рыночная стоимость оцениваемых объектов, по состоянию на дату оценки составляет (округленно) без НДС: 5 452 000,00 (Пять миллионов четыреста пятьдесят две тысячи) рублей.
· ликвидационная стоимость оцениваемых объектов (срок экспозиции 270 дн.), по состоянию на дату оценки составляет (округленно) с НДС: 4 950 000,00 (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
· ликвидационная стоимость оцениваемых объектов(срок экспозиции 270 дн.), по состоянию на дату оценки составляет (округленно) без НДС: 4 236 000,00 (Четыре миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей.
Благодарю Вас, за предоставленную возможность оказать для Вас услуги.
С уважением,
_______________ Кузнецов Д.С.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1. Постановка задания по оценке
| Объект оценки
Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) (п.8 ФСО №7)
| · Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
· Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
· Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
· Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| | Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики (п.8 ФСО №7)
| · Договор купли-продажи от 29.09.2008 №б/н;
· Технический паспорт от 27.11.2007 №2469.
· Свидетельство о государственной регистрации от 13.10.2008 серия 35-СК №452670;
· Свидетельство о государственной регистрации от 13.10.2007 серия 35-СК №452669;
· Кадастровый паспорт от 30.01.2014 №3500/301/2014-21957.
· Договор купли-продажи от 01.08.2008 №б/н;
· Свидетельство о государственной регистрации от 22.08.2008 серия 35-СК №319423;
· Технический паспорт от 14.09.2010 №5335.
· Свидетельство о государственной регистрации от 22.08.2008 серия 35-СК №319422;
· Кадастровый паспорт земельного участка от 15.04.2011 №3510/201/11-1210
· Договор купли-продажи от 14.04.2009 №б/н;
· Свидетельство о государственной регистрации от 04.09.2009 серия 35-СК №565911;
· Технический паспорт от 08.04.2004 №1622.
· Свидетельство о государственной регистрации от 04.09.2009 серия 35-СК №565912;
· Кадастровый паспорт земельного участка от 15..2011 №3510/201/11-1209.
| | Оцениваемые имущественные права
| Право собственности
| | Правообладатель:
| Собственность – ООО «Офис плюс», ОГРН 1073525012330 от 15 августа 2007 г.
| | Цель оценки
| Определение рыночной и ликвидационной стоимости
| | Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
| Для принятия управленческих решений
| | Вид стоимости
| Рыночная стоимость
| | Дата оценки
| 18.05.2019 г.
| | Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
| · Суждение о возможных границах интервала рыночной стоимости объекта оценки, в котором, может находиться указанная стоимость не производилось.
· При определении рыночной стоимости объекты оценки считались условно свободными, без учета имеющихся обременений.
· Имеются расхождение в площади со СОГРП (г. Великий Устюг, пр. Советский, 55) 203,8 кв.м. и Техническим паспортом и данными Росреестр 182,7 кв.м. По мнению Оценщика в СОГРП представлены устаревшие данные, расчет производится из площади, указанной по данным Росреестр.
| | Иная информация
| -
| | Дата проведения оценки
| 18.05.2019 г.
| | Дата составление отчета
| 07.06..2019 г.
| | Осмотр объект оценки
| 18.05.2019 г.
| | Порядок и сроки предоставления Заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации
| Информация предоставляется Заказчиком в момент заключения договора.
| | Срок вынужденной экспозиции объекта
| 270 дн.
| | Условия продажи и предполагаемая форма организации проведения торгов
| Данные не представлены
|
Основные факты и выводы
| Основание для проведения оценки
| Договор №19-Р/409 от 18.05.2019
| | Общая информация, идентифицирующая объект оценки
| | Объекты оценки
| · Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
· Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
· Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
· Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| | Оцениваемые имущественные права
| Право собственности
| | Права на объект оценки
| Собственность – ООО «Офис плюс», ОГРН 1073525012330 от 15 августа 2007 г.
| | Балансовая стоимость, руб.
| Данные не представлены
| | Текущее использование
| Не эксплуатируются
| | Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценки, руб.
| | № п.п.
| Наименование
| Затратный
| Сравнительный
| Доходный
| Рыночная стоимость, руб. (с НДС)
| Рыночная стоимость, руб. (без НДС)
| Ликвидационная стоимость, руб. (с НДС)
| Ликвидационная стоимость, руб. (без НДС)
| | |
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| 2 911 000,00
| 2 777 000,00
| 2 733 000,00
| 2 778 000,00
| 2 315 000,00
| 2 158 000,00
| 1 798 000,00
| | |
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Не применялся
| 541 000,00
| Не применялся
| 541 000,00
| 541 000,00
| 420 000,00
| 420 000,00
| | |
| Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| 2 335 000,00
| 2 008 000,00
| 1 980 000,00
| 2 045 000,00
| 1 704 000,00
| 1 589 000,00
| 1 324 000,00
| | |
| Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Не применялся
| 122 000,00
| Не применялся
| 122 000,00
| 122 000,00
| 95 000,00
| 95 000,00
| | |
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| 819 000,00
| 682 000,00
| 654 000,00
| 690 000,00
| 575 000,00
| 536 000,00
| 447 000,00
| | |
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Не применялся
| 195 000,00
| Не применялся
| 195 000,00
| 195 000,00
| 152 000,00
| 152 000,00
| | |
|
|
|
|
| 6 371 000,00
| 5 452 000,00
| 4 950 000,00
| 4 236 000,00
| | | Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
| Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
|
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
