|
Имущественные права и наличие обременений, количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта
| Наименование
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| | Условный №
| 35:10:0103022:52
| | Инвентарный № БТИ
|
| | Правообладатель
| Собственность – ООО «Офис плюс», ОГРН 1073525012330 от 15 августа 2007 г.
| | Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
| · Договор купли-продажи от 29.09.2008 №б/н;
· Свидетельство о государственной регистрации от 13.10.2008 серия 35-СК №452670;
· Технический паспорт от 27.11.2007 №2469.
| | Балансовая стоимость, руб.
| Данные не представлены
| | Адрес
| Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| | Вид права
| Собственность
| | Назначение объекта
| Нежилое
| | Фактическое использование
| Не эксплуатируются
| | Площадь застройки здания, кв.м.
| 411,0
| | Общая площадь здания, кв.м.
| 203,8 (182,7 – данные https://rosreestr.ru)
| | Высота помещений по внутреннему обмеру, м.
| 1,80 – 3,50
| | Строительный объем
| 502/235
| | Год постройки здания
| 1910,1970
| | Группа капитальности объекта
| I – данные Технического паспорта (III – мнение Оценщика)
| | Нормативный срок жизни объекта
|
| | Этажность с подземными
|
| | Транспортная доступность
| Высокая
| | Благоустроенная парковка
| Нет
| | Обременения (по данным https://rosreestr.ru)
| № 35-35-03/021/2011-299 от 27.01.2012 (Аренда)
№ 35-35-03/005/2012-437 от 27.02.2012 (Ипотека)
№ 35-35/001-35/101/008/2016-5756/2 от 27.05.2016 (Аренда)
№ 35-35-01/901/2013-393 от 22.12.2013 (Ипотека)
№ 35-35/001-35/001/702/2015-9739/1 от 16.12.2015 (Ипотека)
№ 35-35/001-35/101/008/2016-5758/2 от 27.05.2016 (Аренда)
| | По данным Заказчика обременения в виде аренды отсутствуют, все договоры расторгнуты
| | Экологическая обстановка
| Хорошая
| | Состояние объекта (не требуется ремонт, требуется текущий ремонт, выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт, ветхое, негодное)
| Требуется обновление внутренней отделки.
| | Физический износ по техническому паспорту
| 38,0% - 40,0%
| | Экспертно определенный физический износ
| 42,4% - 42,9%
| | Остаточная/балансовая стоимость
| Данные не представлены
| | Сведения о земельном участке
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| | Характеристика конструктивных элементов здания:
| | Фундамент
| Кирпичный ленточный
| Удовлетворительное
| | Стены
| Кирпичные
| Удовлетворительное
| | Перекрытия и покрытия
| Деревянные
| Удовлетворительное
| | Крыша
| Шиферная
| Удовлетворительное
| | Полы
| Керамогранит
| Удовлетворительное
| | Проемы
| Простые
| Удовлетворительное
| | Внутренняя отделка
| Простая
| Удовлетворительное
| | Инженерные сети
| Электричество, водопровод, канализация, отопление
| Удовлетворительное
| | Прочие работы
| Прочие
| Удовлетворительное
| | Заключение по результату осмотра
| В результате осмотра перепланировок не выявлено.
| | Дополнительно
| Имеются расхождение в площади со СОГРП 203,8 кв.м. и Техническим паспортом и данными Росреестр 182,7 кв.м. По мнению Оценщика в СОГРП представлены устаревшие данные, расчет производится из площади, указанной по данным Росреестр.
| | | | | | | Наименование
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| | Кадастровый №
| 35:10:0103022:0006
| | Адрес
| Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| |
| Собственность
| | Вид права/ правообладатель
| Собственность – ООО «Офис плюс», ОГРН 1073525012330 от 15 августа 2007 г.
| | Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
| · Договор купли-продажи от 29.09.2008 №б/н;
· Свидетельство о государственной регистрации от 13.10.2007 серия 35-СК №452669;
· Кадастровый паспорт земельного участка от 30.01.2014 №3500/301/2014-21957.
| | Балансовая стоимость, руб.
| Данные не представлены
| | Категория земель
| земли населенных пунктов
| | Разрешенное использование
| для обслуживания здания магазина
| | Фактическое использование
| для обслуживания здания магазина
| | Площадь, кв.м.
| 716,00
| | Существенное ограничение
| № 35-35-03/005/2012-437 от 27.02.2012 (Ипотека)
№ 35-35-01/901/2013-393 от 22.12.2013 (Ипотека)
№ 35-35/001-35/001/702/2015-9743/1 от 16.12.2015 (Ипотека)
| | Коммуникации
| Электричество, водопровод, канализация, отопление
| | Наличии деревьев, газона
| Насаждения отсутствуют
| | Наличие освещения
| По границе участка вдоль автодороги проходит линия дорожного освещения
| | Наличие построек на земельном участке (как жилых, так и хозяйственных).
| · Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| | Возможность круглогодичного подъезда к земельному участку и заезда на него на легковом автомобильном транспорте
| Автодорога асфальтовая, подъезд хороший
| | Близость к скоростным магистралям
| Р7 — российская автодорога Чекшино — Никольск. Протяженность — 345 км. Введена в эксплуатацию в 1995 году. Начинается на пересечении с автодорогойМ8 у поселка Чекшино, проходит по территории Вологодской области.
| 
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
