|
Корректировка на категорию земельного участка
Категория земельного участка - это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии с государственным территориальным зонированием. Существует семь основных категорий земель: Земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Объекты аналоги также как и объект оценки обладают одинаковой категорий, корректировка не требуется.
- Месторасположение объекта недвижимости
Объекты аналоги, как и объект оценки, расположены сопоставимой части Вологодской области, при этом считать их положение равнозначным Оценщик не счел возможным. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки. Часть 1,2. Нижний Новгород 2018., которая для объекта оценки составила для ОО №1 ОА №1,3 1,12 (0,85/0,76) / ОА №2: 1,15 (0,85/0,74); для ОО №2,3 – ОА №2: 1,03 (0,76/0,73.
Площадь.
В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки. Часть 1,2. Нижний Новгород 2018., которая для объекта оценки составила 1,13 (ОА №1).
Проведя всесторонний анализ рынка земельных участков Оценщик пришел к выводу, о рыночная стоимости 1 кв.м. участка в сопоставимом районе, при наличии сходных характеристик, а так же наличие коммуникаций.
| Оцениваемый объект
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания магазина, общая площадь 716,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Наименование
| Оцениваемый объект
| Земельный участок, площадь 181,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания торгового павильона, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:0003)
| | Аналог № 1
| Аналог № 2
| Аналог № 3
| Аналог № 1
| Аналог № 2
| Аналог № 3
| | Земельный участок
| Земельный участок
| | Сравнительные характеристики оцениваемого объекта и объектов - аналогов
| Сравнительные характеристики оцениваемого объекта и объетов - аналогов
| | Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Наименование объекта
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| | 716,00
| 2 250
|
|
| Площадь, кв. м
| 181,00
| 2 250
| 2 760
| 1 000
| | г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Великий Устюг, Товарищеский пер.1
| Великий Устюг, ул. Кирова, 87
| Белозерск, Советский проспект, 53А
| Месторасположение
| г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Великий Устюг, Товарищеский пер.1
| Великий Устюг, ул. Кирова, 87
| Белозерск, Советский проспект, 53А
| | Приближ.к центру
| Спальный район
| Окраина города
| Спальный район
| Спальный район
| Спальный район
| Окраина города
| Спальный район
| | собственность
| собственность
| собственность
| собственность
| Юридические права на объект
| собственность
| собственность
| собственность
| собственность
| | Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Категория земель
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| |
| Деревянный дом (около 50 кв.м.), строение ветхое -2 ед.
| Фундамент под магазин 174,8 кв.м.
| Не застроен
| Дополнительные объекты
|
| Деревянный дом (около 50 кв.м.), строение ветхое -2 ед.
| Фундамент под магазин 174,8 кв.м.
| Не застроен
| | Электричество, водопровод, канализация, отопление
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации
| Электричество, водопровод, канализация, отопление
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| | | 2 300 000
| 2 000 000
| 750 000
| Рыночная стоимость объекта, руб.
| | 2 300 000
| 2 000 000
| 750 000
| |
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_22.5_sot._promnaznacheniya_723297174
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_27.6_sot._promnaznacheniya_1099112141
| https://www.avito.ru/belozersk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._promnaznacheniya_1678758318
| Источник получения информации
|
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_22.5_sot._promnaznacheniya_723297174
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_27.6_sot._promnaznacheniya_1099112141
| https://www.avito.ru/belozersk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._promnaznacheniya_1678758318
| |
| Легион Строй https://vologda.legionstroyspb.ru/price/
| Легион Строй https://vologda.legionstroyspb.ru/price/
| -
|
|
| Легион Строй https://vologda.legionstroyspb.ru/price/
| Легион Строй https://vologda.legionstroyspb.ru/price/
| -
| | Стоимость демонтажа и вывоза мусора, руб./куб.
| 490,00
| 500,00
| -
| Стоимость демонтажа и вывоза мусора, руб./куб.
| Стоимость демонтажа и вывоза мусора, руб./куб.
| 490,00
| 500,00
| -
| | Объем разбираемых строений, куб.м.
| 700,00
| 349,60
| -
| Объем разбираемых строений, куб.м.
| Объем разбираемых строений, куб.м.
| 700,00
| 349,60
| -
| | Стоимость затрат на демонтаж, руб.
| 343 000,00
| 174 800,00
|
| Стоимость затрат на демонтаж, руб.
| Стоимость затрат на демонтаж, руб.
| 343 000,00
| 174 800,00
|
| | Стоимость з/у без учета улучшений, руб.
| 1 957 000,00
| 1 825 200,00
| | Стоимость з/у без учета улучшений, руб.
| Стоимость з/у без учета улучшений, руб.
| 1 957 000,00
| 1 825 200,00
| | | |
|
|
| Рыночная стоимость 1 кв. м объекта, руб.
| |
|
|
| | 2 кв. 2019
| Дата получения информации
| 2 кв. 2019
| |
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Условия оплаты
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| |
| предложение
| предложение
| предложение
| Предложение, продажа
|
| предложение
| предложение
| предложение
| |
| 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка на дату продажи
|
| 0%
| 0%
| 0%
| | |
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| |
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Корректировка на условия продажи
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| |
| -15,7%
| -15,7%
| -15,7%
| Скидка на торг
|
| -15,7%
| -15,7%
| -15,7%
| | |
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| |
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Корректировка на условия продажи
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| | |
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| |
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| Корректировка на наличие коммуникаций
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| |
|
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| |
| 1,00
| 1,00
| 1,00
| Корректировка на категорию, %
|
| 1,00
| 1,00
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| |
| 1,13
| 1,00
| 1,00
| Корректировка на площадь, %
|
| 1,13
| 1,00
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | 0,85
| 0,76
| 0,74
| 0,76
| Корректировка на местоположение, %
| 0,76
| 0,76
| 0,74
| 0,76
| |
| 1,12
| 1,15
| 1,12
|
| 1,00
| 1,03
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | 100,0%
| 33,3%
| 33,3%
| 33,3%
| Удельный вес аналога, %
| 100,0%
| 33,3%
| 33,3%
| 33,3%
| |
| 308,89
| 211,31
| 235,68
| Удельный вес аналога, руб.
|
| 276,18
| 188,94
| 210,73
| |
| 755,88
| Средневзвешенный размер рыночной стоимости 1 кв. м объекта, руб.
|
| 675,85
| |
| 541 000,00
| Рыночная стоимость оцениваемого объекта, руб.
|
| 122 000,00
| | | | | | | | | | | | | Наименование
| Оцениваемый объект
| Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 289,0 кв.м., адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:0005)
| | Аналог № 1
| Аналог № 2
| Аналог № 3
| | Земельный участок
| | Сравнительные характеристики оцениваемого объекта и объетов - аналогов
| | Наименование объекта
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| Земельный участок
| | Площадь, кв. м
| 289,00
| 2 250
| 2 760
| 1 000
| | Месторасположение
| г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Великий Устюг, Товарищеский пер.1
| Великий Устюг, ул. Кирова, 87
| Белозерск, Советский проспект, 53А
| | Спальный район
| Спальный район
| Окраина города
| Спальный район
| | Юридические права на объект
| собственность
| собственность
| собственность
| собственность
| | Категория земель
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| Земли населенных пунктов
| | Коммуникации
| Электричество, водопровод, канализация, отопление
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| Коммуникации на границе участка
| | Рыночная стоимость объекта, руб.
| | 2 300 000
| 2 000 000
| 750 000
| | Рыночная стоимость 1 кв. м объекта, руб.
| | 1 022
|
|
| | Источник получения информации
|
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/zemelnye_uchastki/uchastok_1.5_ga_promnaznacheniya_1177021283
| https://www.avito.ru/kadnikov/zemelnye_uchastki/uchastok_2.4_ga_promnaznacheniya_1032072554
| https://www.avito.ru/fedotovo/zemelnye_uchastki/uchastok_9.5_ga_promnaznacheniya_1550405215
| |
| Стоимость демонтажа и вывоза мусора, руб./куб.
| 490,00
| 500,00
| -
| |
| Объем разбираемых строений, куб.м.
| 700,00
| 349,60
| -
| |
| Стоимость затрат на демонтаж, руб.
| 343 000,00
| 174 800,00
|
| | | Стоимость з/у без учета улучшений, руб.
| 1 957 000,00
| 1 825 200,00
| 750 000,00
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| | Корректировка на условия продажи
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| | Скидка на торг
|
| -15,7%
| -15,7%
| -15,7%
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| | Корректировка на условия продажи
|
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
| |
|
|
| | Корректировка на наличие коммуникаций
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | Корректировка на категорию, %
|
| 1,00
| 1,00
| 1,00
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | Корректировка на площадь, %
|
| 1,13
| 1,00
| 1,00
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | Корректировка на местоположение, %
| 0,76
| 0,76
| 0,74
| 0,76
| |
| 1,00
| 1,03
| 1,00
| | Скорректированная РС 1 кв.м. объекта, руб.
|
|
|
|
| | Удельный вес аналога, %
| 100,0%
| 33,3%
| 33,3%
| 33,3%
| | Удельный вес аналога, руб.
|
| 276,18
| 188,94
| 210,73
| | Средневзвешенный размер рыночной стоимости 1 кв. м объекта, руб.
|
| 675,85
| | Рыночная стоимость оцениваемого объекта, руб.
|
| 195 000,00
|
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
