|
Определение наиболее вероятной величины арендной ставки.
| Объект №1
| Объект №2
| Объект №3
| Характеристика объекта
| | 123,0
| 220,0
| 104,0
| Общая площадь
| |
|
|
| Удельная цена продажи (предложения) (за 1 м2)
| | предложение
| предложение
| предложение
| Тип сделки
| | торг.
| торг.
| торг.
| Функциональное назначение
| | здание
| здание
| здание
| Особенности продажи
| | рыночные
| рыночные
| рыночные
| Условия продажи
| | 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| Дата продажи (приобретения)
| | Вологодская область
| Местоположение
| | Грязовец, улица Победы
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96
| | Приближ.к центру
| Культур.центр
| Культур.центр
| Условия месторасположения
| | 0,87
|
|
|
| | Кирпичные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Материал стен
| | Среднее
| Среднее
| Среднее
| Отделка
| | В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| Наличие коммуникаций
| | https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-v-arendu-gryazovets-1411050712
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1006945091
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1332049533
| Источник информации
| Аналог №1
| Аналог №2
| Аналог №3
|
| Магазин, назначение: магазин, 1 - этажный, площадь 68,5 кв.м., инв.№1622, лит.А, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а (кадастровый №35:10:0105006:70)
| | | Объект оценки
| Объект №1
| Объект №2
| Объект №3
| Характеристика объекта
| | 68,5
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| Общая площадь
| |
|
|
|
| Удельная цена продажи (предложения) (за 1 м2)
| |
| предложение
| предложение
| предложение
| Тип сделки
| |
| -8,4%
| -8,4%
| -8,4%
| Дисконт на продажу
| |
|
|
|
| Удельная цена продажи
| | торг.
| торг.
| торг.
| торг.
| Функциональное назначение
| | | 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | здание
| помещение
| здание
| здание
| Особенности продажи
| | | 1,12
| 1,00
| 1,00
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | рыночные
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Условия продажи
| | | 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| Дата продажи (приобретения)
| | | 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | Вологодская область
| Местоположение
| | г. Великий Устюг, ул. Васендина, 64а
| Грязовец, улица Победы
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96
| | Спальный район
| Приближ.к центру
| Культур.центр
| Культур.центр
|
| | 0,74
| 0,87
|
|
| Условия месторасположения
| | | 0,85
| 0,74
| 0,74
| Корректировка на местоположение
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | Деревянные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Материал стен
| | | 0,76
| 0,76
| 0,76
| Корректировка на материал стен
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| |
|
|
|
| Этаж
| | |
|
|
| Корректировка на этажность
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | 68,5
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| Общая площадь
| |
| 1,07
| 1,07
| 1,07
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | Требует косм.ремонта
| Требует косм.ремонта
| Требует косм.ремонта
| Требует косм.ремонта
| Отделка
| |
| 0,85
| 0,85
| 0,85
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| Наличие коммуникаций
| |
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная стоимость
| | Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Физическое состояние объекта
| | | 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Корректировка
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
| | 100%
| 33%
| 33%
| 33%
| Удельный вес аналога
| |
|
|
|
| Удельный вес аналога
| |
| Средневзвеш.цена 1 м2,
| |
| https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-v-arendu-gryazovets-1411050712
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1006945091
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1332049533
| Источник информации
|
| Здание магазина, площадь 203,8 кв.м., назначение - магазин, литер - А,Б, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, пр. Советский, 55 (кадастровый №35:10:0103022:52)
| | Торговый павильон, площадь 137,9 кв.м., назначение - магазин, литер - А, этажность - 1, адрес: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а (кадастровый №35:10:0101013:77)
| | Объект оценки
| Объект №1
| Объект №2
| Объект №3
| Характеристика объекта
| Объект оценки
| Объект №1
| Объект №2
| Объект №3
| | 182,7
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| Общая площадь
| 137,9
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| |
|
|
|
| Удельная цена продажи (предложения) (за 1 м2)
|
|
|
|
| |
| предложение
| предложение
| предложение
| Тип сделки
|
| предложение
| предложение
| предложение
| |
| -8,4%
| -8,4%
| -8,4%
| Дисконт на продажу
|
| -8,4%
| -8,4%
| -8,4%
| |
|
|
|
| Удельная цена продажи
|
|
|
|
| | торг.
| торг.
| торг.
| торг.
| Функциональное назначение
| торг.
| торг.
| торг.
| торг.
| | | 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка
| | 0%
| 0%
| 0%
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | здание
| помещение
| здание
| здание
| Особенности продажи
| здание
| помещение
| здание
| здание
| | | 1,12
| 1,00
| 1,00
| Корректировка
| | 1,12
| 1,00
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | рыночные
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| Условия продажи
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| рыночные
| | | 0%
| 0%
| 0%
| Корректировка
| | 0%
| 0%
| 0%
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| Дата продажи (приобретения)
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| 2 кв. 2019
| | | 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| Корректировка
| | 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | Вологодская область
| Местоположение
| Вологодская область
| | г. Великий Устюг, пр. Советский, 55
| Грязовец, улица Победы
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96
| г. Великий Устюг, ул. Кузнецова, 13а
| Грязовец, улица Победы
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 92
| Великий Устюг, Вологодская область, Красная улица, 96
| | Приближ.к центру
| Приближ.к центру
| Культур.центр
| Культур.центр
| Условия месторасположения
| Спальный район
| Приближ.к центру
| Культур.центр
| Культур.центр
| | 0,87
| 0,87
|
|
|
| 0,74
| 0,87
|
|
| | | 1,00
| 0,87
| 0,87
| Корректировка на местоположение
| | 0,85
| 0,74
| 0,74
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | Кирпичные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Кирпичные
| Материал стен
| кирпичные
| кирпичные
| кирпичные
| кирпичные
| | |
|
|
| Корректировка на материал стен
| |
|
|
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| |
|
|
|
| Этаж
|
|
|
|
| | |
|
|
| Корректировка на этажность
| |
|
|
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | 182,7
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| Общая площадь
| 137,9
| 140,0
| 220,0
| 104,0
| |
| 1,00
| 1,00
| 1,00
| Корректировка
|
| 1,00
| 1,00
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | Требует косм.ремонта
| Среднее
| Среднее
| Среднее
| Отделка
| Требует косм.ремонта
| Среднее
| Среднее
| Среднее
| |
| 0,85
| 0,85
| 0,85
| Корректировка
|
| 0,85
| 0,85
| 0,85
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| Наличие коммуникаций
| В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| В комплекте
| |
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| Корректировка
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
| |
|
|
|
| Скорректированная стоимость
|
|
|
|
| | Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Физическое состояние объекта
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| Удовлетвор.
| | | 0,0%
| 0,0%
| 0,0%
| Корректировка
| | 1,00
| 1,00
| 1,00
| |
|
|
|
| Скорректированная цена
|
|
|
|
| | 100%
| 33%
| 33%
| 33%
| Удельный вес аналога
| 100%
| 33%
| 33%
| 33%
| |
|
|
|
| Удельный вес аналога
|
|
|
|
| |
| Средневзвеш.цена 1 м2,
|
| |
| https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-v-arendu-gryazovets-1411050712
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1006945091
| https://www.avito.ru/velikiy_ustyug/kommercheskaya_nedvizhimost/arenda_torgovoy_ploschadi_1332049533
| Источник информации
|
| https://www.avito.ru/vologda/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_100_m_1319188887
| https://www.avito.ru/vologda/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_180_m_1408749882
| https://www.avito.ru/vologda/kommercheskaya_nedvizhimost/sdam_svobodnogo_naznacheniya_1100_m_1293239645
|
Определение корректировок
 1. Корректировка на торг. Скидка на торг при продаже - это величина, показывающая, на сколько процентов цена продажи отличается от цены предложения. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе:
· Справочника оценщика недвижимости - 2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород 2017 – 8,4%.
 2. Корректировка на дату продажи. Поправка на дату продажи (предложения) учитывает изменения цен на недвижимость в зависимости от даты сделки или даты выставления объекта на продажу. В рассматриваемом случае объекты-аналоги предлагаются к продаже во II кв. 2019 г., корректировка не требуется.
3. Корректировка на особенности продажи. Объекты аналоги продаются как отдельно стоящие здания. Отдельно стоящие здания имеют больше преимуществ для использования, нежели встроенные помещения. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника оценщика недвижимости - 2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород 2017 – 1,00.
 4. Корректировка на функциональное назначение. В качестве объектов - аналогов представлены объекты торгово-офисного назначения. Функциональное назначение объектов оценки нежилое (торговое). Корректировка не требуется.
 5. Корректировка на этаж. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника оценщика недвижимости - 2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород 2017 – 1,00.
6. Корректировка на местоположение. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника оценщика недвижимости - 2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород 2017 – пропорциональным способом в зависимости от территориального коэффициента.
8. Корректировка на площадь. Данная корректировка отражает различия в стоимости объекта в зависимости от общего размера площадей предлагаемых к продаже. Известно, что чем больше здание, тем стоимость единицы меньше. Помещение с небольшими площадями пользуются значительным спросом, т.к. доступны большему числу потенциальных инвесторов. В рассматриваемом случае корректировка определена на основе Справочника  оценщика недвижимости - 2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Нижний Новгород 2017.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
