|
|
Определение срока экспозиции объектаСрок экспозиции объекта – время от момента выставления его на публичные торги и до момента продажи. Данный объект имеет высокую степень ликвидности. Это определяется его выгодным местоположением, оптимальной площадью. Состав. Структура площадей, внутренняя планировка, интерьер переделываются под конкретные функции конкретного собственника. Преимущества данного объекта неоднократно описаны в других разделах отчёта. Поставив в эту формулу полученные и принятые предположительные значения, найдем величину ликвидационной стоимости объекта:
Полученную ликвидационную стоимость необходимо дополнительно поправить на: · Стоимость услуг риэлтора. Данные о размере агентских услуг определены на основе беседы с представителями агентств недвижимости г. Вологды: (АН Альтернатива, г. Вологда, ул. Кирова, д. 64, (8172) т.72-53-33, http://www.alt35.ru; АН Капитал и СТ, г. Вологда, ул. Батюшкова, 11, оф. 404, 409, 411. Тел/факс: (8172) 72-83-35, 79-50-71, 79-52-59. http://www.kapitalist.biz). По информации этих агентств примерная стоимость агентских услуг составляет 1-3% от стоимости реализации имущества (в зависимости от стоимости самого имущества). В данной оценке стоимость агентских услуг взята в размере 3%. В эту сумму включаются все затраты, связанные с продажей объекта: рекламная кампания, поиск и приобретение информации, связанной с объектом и его реализацией. · Охрана объекта. Для расчёта стоимости услуг по обеспечению круглосуточной охраны был произведён запрос в вологодские охранные предприятия: ЧОП «Конвой», т. 72-23-63 (г.Вологда, ул. Горького,51) и ЧОП «Беркут» (г.Вологда, ул. Набережная 6-й Армии,27 офис 9, т. 76-98-16), ЧОП «Связь-Безопасность» (г.Вологда, Московское шоссе, 44 т. 73-10-00). Стоимость услуг охранных предприятий по организации одного круглосуточного поста - 85 руб. в час. В рассматриваемом случае объекты оценки не требуют проведения охранных мероприятий, корректировка не требуется.
7. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки (Стоимость объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными п. 5 Приказа Минэкономразвития России от 01.06.2015 №327 г. Москва Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9))
Развернутая характеристика Объекта оценки, анализ ситуации на рынке, к которому относится Объект оценки, описание методологии, необходимая информация и расчеты представлены в приведенном далее Отчете об оценке, отдельные части которого не могут рассматриваться раздельно, а только в связи с полным текстом Отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Оценщиком не проводилась, как часть этой работы, аудиторская или иная проверка предоставленной информации, используемой в настоящем Отчете, поэтому Оценщик не принимает на себя ответственность за надежность этой информации. При оценке Оценщик исходил из предположения, что имущество не заложено и не обременено долговыми обязательствами и ограничениями на возможное его использование. В результате проведенных нами анализа и расчетов можно сделать заключения:
· рыночная стоимость оцениваемых объектов, по состоянию на дату оценки составляет (округленно) с НДС: 6 371 000,00 (Шесть миллионов триста семьдесят одна тысяча) рублей. · рыночная стоимость оцениваемых объектов, по состоянию на дату оценки составляет (округленно) без НДС: 5 452 000,00 (Пять миллионов четыреста пятьдесят две тысячи) рублей. · ликвидационная стоимость оцениваемых объектов (срок экспозиции 270 дн.), по состоянию на дату оценки составляет (округленно) с НДС: 4 950 000,00 (Четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. · ликвидационная стоимость оцениваемых объектов(срок экспозиции 270 дн.), по состоянию на дату оценки составляет (округленно) без НДС: 4 236 000,00 (Четыре миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей.
ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ
Полученный результат может быть использован лишь с учетом следующих ниже ограничений: - итоговая величина стоимости Объекта оценки, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев[1]. - результат оценки достоверен лишь в рамках той задачи оценки, которая была указана в договоре на оценку. - цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может значительно отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете, вследствие таких факторов как: мотивы сторон, объем и качество рекламы, умение сторон вести переговоры, условия сделки, качество проведения торгов, и иные существенные факторы, непосредственно относящиеся к Объекту оценки и не представленные Оценщику.
  Что делать, если нет взаимности? А теперь спустимся с небес на землю. Приземлились? Продолжаем разговор...  ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между...  Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право...  ЧТО И КАК ПИСАЛИ О МОДЕ В ЖУРНАЛАХ НАЧАЛА XX ВЕКА Первый номер журнала «Аполлон» за 1909 г. начинался, по сути, с программного заявления редакции журнала... Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|