|
Земли сельскохозяйственного назначения
Работа по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Саратовской области в 2013 году выполнялась исполнителем оценочных работ - ГУП «Сартехинвентаризация в строгом соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утверждённых приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчёту об определении кадастровой стоимости», а также с учетом требований федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития РФ, что обеспечивало получение объективных результатов и их сопоставимость по муниципальным районам Саратовской области и Российской Федерации в целом.
Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач достигнута основная цель государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения - на все земельные участки, являющиеся объектами оценки рассчитана кадастровая стоимость, являющаяся базой для начисления земельного налога, арендной платы и других платежей при совершении хозяйственных операций с земельными участками.
Таблица 16 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 1 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 1 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| 0,1021
| 0,1824
| 1,79
| |
| Аркадакский муниципальный район
| 2,5310
| 3,3088
| 1,31
| |
| Аткарский муниципальный район
| 1,8239
| 2,5573
| 1,40
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| 1,7903
| 2,2674
| 1,27
| |
| Балаковский муниципальный район
| 1,5610
| 1,9812
| 1,27
| |
| Балашовский муниципальный район
| 3,2689
| 3,5243
| 1,08
| |
| Балтайский муниципальный район
| 1,6335
| 1,9400
| 1,19
| |
| Вольский муниципальный район
| 1,0618
| 1,5836
| 1,49
| |
| Воскресенский муниципальный район
| 1,1168
| 1,4445
| 1,29
| |
| Дергачевский муниципальный район
| 0,5065
| 0,8479
| 1,67
| |
| Духовницкий муниципальный район
| 1,3704
| 1,9449
| 1,42
| |
| Екатериновский муниципальный район
| 3,2209
| 3,5305
| 1,10
| |
| Ершовский муниципальный район
| 0,8938
| 1,2162
| 1,36
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| 1,3837
| 1,9259
| 1,39
| |
| Калининский муниципальный район
| 2,2641
| 2,6779
| 1,18
| |
| Красноармейский муниципальный район
| 0,7583
| 1,1682
| 1,54
| |
| Краснокутский муниципальный район
| 0,7579
| 0,8324
| 1,10
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| 1,1245
| 1,6623
| 1,48
| |
| Лысогорский муниципальный район
| 1,6878
| 1,9630
| 1,16
| |
| Марксовский муниципальный район
| 1,6650
| 2,0888
| 1,25
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 2,0338
| 2,3362
| 1,15
| |
| Новоузенский муниципальный район
| 0,2384
| 0,3629
| 1,52
| |
| Озинский муниципальный район
| 0,3891
| 0,4705
| 1,21
| |
| Перелюбский муниципальный район
| 1,0738
| 1,2402
| 1,15
| |
| Петровский муниципальный район
| 2,3168
| 2,8164
| 1,22
| |
| Питерский муниципальный район
| 0,6690
| 0,8152
| 1,22
| |
| Пугачевский муниципальный район
| 1,8227
| 1,9345
| 1,06
| |
| Ровенский муниципальный район
| 0,5371
| 0,6309
| 1,17
| |
| Романовский муниципальный район
| 2,9575
| 3,3601
| 1,14
| |
| Ртищевский муниципальный район
| 3,3343
| 3,6778
| 1,10
| |
| Самойловский муниципальный район
| 2,6362
| 3,1294
| 1,19
| |
| Саратовский муниципальный район
| 1,5061
| 1,6618
| 1,10
| |
| Советский муниципальный район
| 1,4836
| 1,8341
| 1,24
| |
| Татищевский муниципальный район
| 1,1537
| 1,2853
| 1,11
| |
| Турковский муниципальный район
| 3,6509
| 3,8461
| 1,05
| |
| Федоровский муниципальный район
| 1,2701
| 1,5419
| 1,21
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,6277
| 2,0016
| 1,23
| |
| Энгельсский муниципальный район
| 1,1461
| 1,4807
| 1,29
| |
| Среднее по субъекту РФ
| 1,4538
| 1,7751
| 1,22
|
Таблица 17 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 2 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 2 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Аркадакский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Аткарский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Балаковский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Балашовский муниципальный район
| 3,2700
| 6,3605
| 1,95
| |
| Балтайский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Вольский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Воскресенский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Дергачевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Духовницкий муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Екатериновский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ершовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Калининский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Красноармейский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Краснокутский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Лысогорский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Марксовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 0,0858
| 0,1819
| 2,12
| |
| Новоузенский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Озинский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Перелюбский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Петровский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Питерский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Пугачевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ровенский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Романовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ртищевский муниципальный район
| 3,0426
| 6,3605
| 2,09
| |
| Самойловский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Саратовский муниципальный район
| 2,2589
| 4,5145
| 2,00
| |
| Советский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Татищевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Турковский муниципальный район
| 3,6000
| 6,3605
| 1,77
| |
| Федоровский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,6100
| 3,0233
| 1,88
| |
| Энгельсский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Среднее по субъекту РФ
| 2,8295
| 5,5118
| 1,95
|
Таблица 18 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 3 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 3 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| 0,0809
| 2,7692
| 34,23
| |
| Аркадакский муниципальный район
| 1,9700
| 3,8140
| 1,94
| |
| Аткарский муниципальный район
| 3,4383
| 3,7164
| 1,08
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| 1,8913
| 3,6025
| 1,90
| |
| Балаковский муниципальный район
| 1,8444
| 2,8214
| 1,53
| |
| Балашовский муниципальный район
| 3,3250
| 2,3476
| 0,71
| |
| Балтайский муниципальный район
|
| -
| -
| |
| Вольский муниципальный район
|
| -
| -
| |
| Воскресенский муниципальный район
| 1,1420
| 3,2896
| 2,88
| |
| Дергачевский муниципальный район
| 0,4875
| 2,1796
| 4,47
| |
| Духовницкий муниципальный район
| 1,3265
| 3,2156
| 2,42
| |
| Екатериновский муниципальный район
| 3,2500
| 0,3100
| 0,10
| |
| Ершовский муниципальный район
| 0,1600
| 3,7584
| 23,49
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| 1,7551
| 2,2522
| 1,28
| |
| Калининский муниципальный район
| 0,0993
| 3,0123
| 30,34
| |
| Красноармейский муниципальный район
| 1,5900
| 3,6222
| 2,28
| |
| Краснокутский муниципальный район
| -
| 1,7400
| -
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| -
| 1,7400
| -
| |
| Лысогорский муниципальный район
| 1,1900
| 3,4100
| 2,87
| |
| Марксовский муниципальный район
| 4,3554
| 3,5140
| 0,81
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 1,6996
| 2,7861
| 1,64
| |
| Новоузенский муниципальный район
| 0,0858
| 3,7833
| 44,09
| |
| Озинский муниципальный район
| 0,0858
| 0,3100
| 3,61
| |
| Перелюбский муниципальный район
| 1,7238
| 3,1729
| 1,84
| |
| Петровский муниципальный район
| 2,1475
| 3,8300
| 1,78
| |
| Питерский муниципальный район
| 0,8292
| 2,1123
| 2,55
| |
| Пугачевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ровенский муниципальный район
| 0,1130
| 2,9119
| 25,77
| |
| Романовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ртищевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Самойловский муниципальный район
| 3,0234
| 3,2805
| 1,09
| |
| Саратовский муниципальный район
| 1,8163
| 3,3760
| 1,86
| |
| Советский муниципальный район
| 1,5579
| 3,2656
| 2,10
| |
| Татищевский муниципальный район
| 1,5170
| 2,0402
| 1,34
| |
| Турковский муниципальный район
| 3,4620
| 3,7814
| 1,09
| |
| Федоровский муниципальный район
| 0,5732
| 3,1816
| 5,55
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,6100
| 3,8300
| 2,38
| |
| Энгельсский муниципальный район
| 0,6604
| 2,4962
| 3,78
| |
| Среднее по субъекту РФ
| 1,5696
| 2,2909
| 1,46
|
Таблица 19 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 4 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 4 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Аркадакский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Аткарский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| 1,9358
| 3,0066
| 1,55
| |
| Балаковский муниципальный район
| 1,5126
| 2,9023
| 1,92
| |
| Балашовский муниципальный район
| 2,9676
| 4,5081
| 1,52
| |
| Балтайский муниципальный район
| 1,7962
| 3,0066
| 1,67
| |
| Вольский муниципальный район
| 0,5180
| 2,9023
| 5,60
| |
| Воскресенский муниципальный район
| 1,2030
| 3,0293
| 2,52
| |
| Дергачевский муниципальный район
| -
| 2,6492
| -
| |
| Духовницкий муниципальный район
| 1,1288
| 2,9023
| 2,57
| |
| Екатериновский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ершовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Калининский муниципальный район
| 2,3000
| 4,5081
| 1,96
| |
| Красноармейский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Краснокутский муниципальный район
| 1,3998
| 2,6492
| 1,89
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| 1,8084
| 2,9023
| 1,60
| |
| Лысогорский муниципальный район
| 1,3549
| 4,5081
| 3,33
| |
| Марксовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 1,3833
| 3,0066
| 2,17
| |
| Новоузенский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Озинский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Перелюбский муниципальный район
| 0,9900
| 2,6492
| 2,68
| |
| Петровский муниципальный район
| 2,4186
| 3,0066
| 1,24
| |
| Питерский муниципальный район
| 0,6664
| 1,1756
| 1,76
| |
| Пугачевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ровенский муниципальный район
| 0,6161
| 1,1756
| 1,91
| |
| Романовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ртищевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Самойловский муниципальный район
| 2,7831
| 4,5081
| 1,62
| |
| Саратовский муниципальный район
| 1,9137
| 3,0293
| 1,58
| |
| Советский муниципальный район
| 1,2000
| 2,5550
| 2,13
| |
| Татищевский муниципальный район
| 1,2961
| 3,0293
| 2,34
| |
| Турковский муниципальный район
| 3,6605
| 4,5081
| 1,23
| |
| Федоровский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,6100
| 2,9023
| 1,80
| |
| Энгельсский муниципальный район
| 1,2042
| 2,5550
| 2,12
| |
| Среднее по субъекту РФ
| 1,5762
| 2,8922
| 1,83
|
Таблица 20 – Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 5 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 5 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Аркадакский муниципальный район
| 1,5214
| 0,9740
| 0,64
| |
| Аткарский муниципальный район
| 0,8100
| 0,9740
| 1,20
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| 0,4223
| 0,9740
| 2,31
| |
| Балаковский муниципальный район
| 0,4930
| 0,9740
| 1,98
| |
| Балашовский муниципальный район
| 2,0640
| 0,9740
| 0,47
| |
| Балтайский муниципальный район
| 0,6300
| 0,9740
| 1,55
| |
| Вольский муниципальный район
| 0,7321
| 0,9740
| 1,33
| |
| Воскресенский муниципальный район
| 0,6811
| 0,9740
| 1,43
| |
| Дергачевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Духовницкий муниципальный район
| 0,1100
| 0,9740
| 8,85
| |
| Екатериновский муниципальный район
| 2,0690
| 0,9740
| 0,47
| |
| Ершовский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| 0,3457
| 0,9740
| 2,82
| |
| Калининский муниципальный район
| 1,4642
| 0,9740
| 0,67
| |
| Красноармейский муниципальный район
| -
| 0,9740
| -
| |
| Краснокутский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Лысогорский муниципальный район
| 0,1879
| 0,9740
| 5,18
| |
| Марксовский муниципальный район
| 1,0695
| 0,9740
| 0,91
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 1,0759
| 0,9740
| 0,91
| |
| Новоузенский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Озинский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Перелюбский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Петровский муниципальный район
| 1,3814
| 0,9740
| 0,71
| |
| Питерский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Пугачевский муниципальный район
| 1,0058
| 0,9740
| 0,97
| |
| Ровенский муниципальный район
| 0,3000
| 0,9740
| 3,25
| |
| Романовский муниципальный район
| 1,8843
| 0,9740
| 0,52
| |
| Ртищевский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Самойловский муниципальный район
| 0,7814
| 0,9740
| 1,25
| |
| Саратовский муниципальный район
| 0,4800
| 0,9740
| 2,03
| |
| Советский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Татищевский муниципальный район
| 0,1660
| 0,9740
| 5,87
| |
| Турковский муниципальный район
| 0,4065
| 0,9740
| 2,40
| |
| Федоровский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,0249
| 0,9740
| 0,95
| |
| Энгельсский муниципальный район
| 0,7576
| 0,9740
| 1,29
| |
| Среднее по субъекту Российской Федерации
| 0,7962
| 0,9740
| 1,22
|
Таблица 21
– Сравнительный анализ результатов ГКОЗ ЗУ 6 группы земель сельскохозяйственного назначения
| № п/п
| Наименование муниципального района/городского округа
| 6 группа
| | УПКС 2007, руб. кв.м.
| УПКС 2013, руб. кв.м.
| изменение
| |
| Александрово-Гайский муниципальный район
| 0,0900
| 0,0900
| 1,00
| |
| Аркадакский муниципальный район
| 1,6781
| 0,0900
| 0,05
| |
| Аткарский муниципальный район
| 2,7887
| 0,0900
| 0,03
| |
| Базарно-Карабулакский муниципальный район
| 2,1293
| 0,0900
| 0,04
| |
| Балаковский муниципальный район
| 0,1738
| 0,0900
| 0,52
| |
| Балашовский муниципальный район
| 3,0300
| 0,0900
| 0,03
| |
| Балтайский муниципальный район
| 0,4147
| 0,0900
| 0,22
| |
| Вольский муниципальный район
| 1,1484
| 0,0900
| 0,08
| |
| Воскресенский муниципальный район
| 1,1374
| 0,0900
| 0,08
| |
| Дергачевский муниципальный район
| 0,4900
| 0,0900
| 0,18
| |
| Духовницкий муниципальный район
| 0,4476
| 0,0900
| 0,20
| |
| Екатериновский муниципальный район
| 3,2500
| 0,0900
| 0,03
| |
| Ершовский муниципальный район
| 0,1591
| 0,0900
| 0,57
| |
| Ивантеевский муниципальный район
| 0,1909
| 0,0900
| 0,47
| |
| Калининский муниципальный район
| 1,7268
| 0,0900
| 0,05
| |
| Красноармейский муниципальный район
| 1,2684
| 0,0900
| 0,07
| |
| Краснокутский муниципальный район
| 3,8400
| 0,0900
| 0,02
| |
| Краснопартизанский муниципальный район
| -
| -
| -
| |
| Лысогорский муниципальный район
| 1,1900
| 0,0900
| 0,08
| |
| Марксовский муниципальный район
| 1,1201
| 0,0900
| 0,08
| |
| Новобурасский муниципальный район
| 0,9335
| 0,0900
| 0,10
| |
| Новоузенский муниципальный район
| 0,2302
| 0,0900
| 0,39
| |
| Озинский муниципальный район
| 0,0900
| 0,0900
| 1,00
| |
| Перелюбский муниципальный район
| 1,7429
| 0,0900
| 0,05
| |
| Петровский муниципальный район
| 2,1700
| 0,0900
| 0,04
| |
| Питерский муниципальный район
| 0,1201
| 0,0900
| 0,75
| |
| Пугачевский муниципальный район
| 0,2800
| 0,0900
| 0,32
| |
| Ровенский муниципальный район
| 0,0917
| 0,0900
| 0,98
| |
| Романовский муниципальный район
| 0,0858
| 0,0900
| 1,05
| |
| Ртищевский муниципальный район
| 3,4900
| 0,0900
| 0,03
| |
| Самойловский муниципальный район
| 1,1917
| 0,0900
| 0,08
| |
| Саратовский муниципальный район
| 1,7641
| 0,0900
| 0,05
| |
| Советский муниципальный район
| 0,0904
| 0,0900
| 1,00
| |
| Татищевский муниципальный район
| 1,2167
| 0,0900
| 0,07
| |
| Турковский муниципальный район
| 0,8778
| 0,0900
| 0,10
| |
| Федоровский муниципальный район
| 0,0900
| 0,0900
| 1,00
| |
| Хвалынский муниципальный район
| 1,2431
| 0,0900
| 0,07
| |
| Энгельсский муниципальный район
| 0,9389
| 0,0900
| 0,10
| |
| Среднее по субъекту РФ
| 1,2609
| 0,0900
| 0,07
|
С момента проведения прошлой оценки земель сельскохозяйственного назначения (2006-2007 гг) цены на недвижимость в Саратовской области увеличились, а публичный рынок недвижимости, и в частности недвижимости рассматриваемого сектора расширился.
Постепенное развитие рыночных отношений и увеличение публичной фиксации моментов сделок – купли продажи, публикации цен предложений в периодических официальных изданиях средств массовой информации позволяют Оценщикам получать все более объемное представление о рынке в целом. И как следствие, получению более объективных результатов массовых кадастровых оценок по отношению к реально сложившемуся рынку земельных участков. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения базируется на рыночных ценах на объекты недвижимости и поэтому показатели удельной стоимости земли, рассчитанные на основе рыночных данных, планомерно увеличились по сравнению с прошлой оценкой. Так, например, рассматривая результаты проведенной настоящей оценки, полученные на основе рыночных данных по 1-й, 2-й, 3-й и 4-й группам земель сельскохозяйственного назначения по отношению к результатам предыдущей государственной кадастровой оценки 2007 года можно наблюдать увеличение стоимости 1 кв.м земли по всей территории Саратовской области (муниципальным районам).
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:
|
